新倚天屠龙

这是(shì )对目前(qiá(🥢)n )公众理解的套内(🌥)面积的全(quán )新解(🌍)释。

澎湃(pài )新闻从(🦋)(cóng )业内人(rén )士处了解到，需要真正要将这一(yī )规范运(yùn )用到(🐦)实(shí )际销售，除了(🚻)征求意见本身能(⛹)够(gòu )获得顺(shùn )利(🍨)通过(guò )，至少还需(🔟)要修(🈹)改目前仍(ré(🧥)ng )沿用(🤭)的《商品(pǐn )房(🥙)销售(💅)(shòu )管理办法(🐎)》。

在此之前，由测量(🕑)师学会(huì )、律师(🎦)(shī )公会成员组成(🧜)的督导委员(yuán )会(💢)对房屋相关(guān )信(🤺)息公(gōng )布时间表(💘)、售楼书内容等(🆒)(děng )实施细则作出(chū )了全面(miàn )规定。

从调研到草案再到推出，政(😈)府与(yǔ )开发商(shā(🤮)ng )之间的(de )博弈和拉(📡)锯案例不胜枚举(😾)，所幸(xìng )新的购(gò(📘)u )房标(🎺)准(zhǔn )最终得(🔊)到真(👻)正执行。

“粤(yuè(🕍) )港澳(📰)大湾区”从学(👸)术(shù(🦐) )界的讨论到(🔝)地方政策的考(kǎ(🌾)o )量，再到国家(jiā )战(🛵)略的(de )提出，历时20余(🕹)年。

如果最(zuì )终落(😢)实“住宅(zhái )建筑应(👗)(yīng )以套内使用面(🍺)积进行交易(yì )”，则商品房(fáng )预售合(hé )同及不(bú )动产权证书均(🥔)需明确套内使用(🕙)面(miàn )积。

也(yě )就是(✒)说(shuō )，根据《商品房(🕸)销售管理办法》，即(🙆)使(shǐ(🎢) )以套内(nèi )建(📋)筑面(🖨)积计价，购房(🆚)者仍(♊)(réng )然需要承(🦈)担墙(⏲)(qiáng )体，阳(yáng )台(🐳)等面积。

提到“实用(🕷)面(miàn )积计价”，测(cè(👓) )量师黎(lí )志邦作(🍁)出了“基本达到预(📣)(yù )期效果”的评(pí(🐔)ng )价：“当获得豁免(✉)的建筑构件、公用设施被区(qū )分在实(shí )用面积(jī )范围之外(⬅)，不再创造利润，地(🥙)产(chǎn )商会出(chū )于(🦅)节约(yuē )成本的考(🐎)虑逐渐停止不合(🦊)理规(🦖)划。

于是(shì )，窗(🎣)台(tá(🥀)i )、冷气机位(🐘)之类(❔)的“发水(shuǐ )高(🏏)发区(🤸)域”，即此前(qiá(🕖)n )公认的公共面积(🔭)，尤其是(shì )彼时大(🙃)肆扩张(zhāng )的花园(🎨)(yuán )、会所、球场(🗳)、车位等，被排除(🥈)在新定(dìng )义之外(😮)(wài )。

按照《国务院关于印发深化标准化工(gōng )作改革(gé )方案的(de )通知》中“提高标准国(🔦)际化水平(píng )”要求(🗑)(qiú )，为了(le )提高我国(✊)工程建设标准与(🈂)(yǔ )国(👧)际通行做法(🚘)(fǎ )的(🍄)一致(zhì )性程(🍦)度，此(🐦)次规范征求(😎)意(yì(🚮) )见稿中拟将(🏤)住(zhù )宅交易(yì )的(🤬)面积统一按套内(😱)使用面(miàn )积计算(🎶)。