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同时，在封(🔮)闭市场条件下，交易双(🛂)方(🍽)主要靠协商确定价格(🍱)，这不但降低了资(zī )源(💚)的(🎊)配(pèi )置效率(lǜ )，还有(yǒ(🥝)u )可能因(yīn )为价格(gé )不(🕚)一造(zào )成矛盾(dùn )和冲(⬜)突(🤧)(tū )。

同时(shí )，考虑(lǜ )到当(😲)前(qián )村民自(zì )治和民(🐊)(mí(💆)n )主管理(lǐ )能力良(liáng )莠(😌)不齐(qí )的现状(zhuàng )，一方(🐽)(fā(🔶)ng )面，政府可根据需要对(🍛)集体收益的分配管理(🍅)作(📆)出适当的指导和规范(🚔)，重点是防范个别基层(♐)干(💔)部或者(zhě )其他强势群(🚚)体对收益的不当控制(🍔)和(👐)以权谋私，以及可能出(🌧)现(xiàn )的短视(shì )行为，保(🕋)障农(nóng )民利益(yì )不受侵(📬)(qīn )害。

除(chú )了前述(shù )“不(🚌)少(shǎo )试点地(dì )区未(❣)能(👍)(né(📈)ng )领会中(zhōng )央改革(gé )部(🥌)署深(shēn )意”以(yǐ )外，“尚有(📳)距(🏵)(jù )离”的(de )还有土地要素(🛠)市场开放程度不够。

一(🥐)些(🏯)行政法规、部门规章(♉)、规范性文件与改革(⛄)要(💷)求不符。

现在入市收益(🐳)比较可观，试点镇对搞(🐚)租(🔩)赁房不太积极。

他认为(🤦)，“三块地(dì )”改革(gé )的大(🛀)方(fāng )向是，统筹考(kǎo )虑城(📼)镇(zhèn )化和乡(xiāng )村振兴(🚦)(xìng )战略的(de )基础上(shàng )进(🌲)行(🏻)布(bù )局和安(ān )排，赋(fù(📈) )予农民(mín )(集体)完(wán )整(🥊)而(🥕)又(yòu )充分的(de )土地产(chǎ(🌌)n )权，力促其通过自发交(🏈)易(❗)形成真实的市场机制(🚥)。

在改革进行一年多的(🦃)时(👊)间内，土改实行的是分(⛳)开改革，33个试点县中，有(👼)15个(🚕)试点宅基地改革，15个试(⚫)点农村集体经营性建(🤹)(jiàn )设用地(dì )改革，另有3个(🤨)(gè )试点征(zhēng )地制度(dù(⏫) )改革。

在改革(gé )进行一(🕕)(yī(📻) )年多的(de )时间内(nèi )，土改(📚)(gǎi )实行的(de )是分开(kāi )改(👰)革(🌨)，33个试点(diǎn )县中，有15个试(💇)(shì )点宅基地改革，15个试(🔥)点(🍟)农村集体经营性建设(🎯)用地改革，另有3个试点(😹)征(😫)地制度改革。