五六七第四季

仅仅作为一(yī(🥙) )项(xiàng )行业建筑规范，这(😆)一调整能否影(yǐ(🏇)ng )响(xiǎng )实际房产交(♍)易？

在(zài )此之前(👓)，由测量(liàng )师学会(🚮)、律师公会(huì )成(🐾)员组成的督导(dǎ(🦕)o )委员会对房屋相(🚆)关(guān )信息公布时间表(♍)、售楼书内容等(🌔)实(shí )施细则作出(🚎)了全面(miàn )规定。

而(🔏)政策的落(luò )地或(👳)也涉及到多(duō )个(🏠)部门，包括住建(jià(🥞)n )部、统计局、税(🐄)务(wù )局等。

澎湃新闻(wén )从(cóng )业内人士处(🕉)了解(jiě )到，需要真(❣)正要将(jiāng )这一规(♒)范运用到(dào )实(shí(🕔) )际销售，除了征(zhē(😤)ng )求(qiú )意见本身能(👼)够获(huò )得顺利通(👚)过，至少(shǎo )还需要(🏜)修改目前(qián )仍沿用的(🚇)《商品房(fáng )销售管(🏎)理办法》。

最终，实用(🏨)面积(jī )的概念被(🏅)定义为“由墙壁围(⬆)绕单位的(de )楼面面(😓)积，包括(kuò )露台及(⏩)工作平台”，这一释(🎱)义得到了(le )特区政府的采纳(nà )。

在此之前(👖)，由测(cè )量师学会(🧢)、律师公(gōng )会成(🍮)员组成的督(dū )导(🉑)(dǎo )委员会对房屋(🆕)相(xiàng )关(guān )信息公(🌶)布时间表(biǎo )、售(📉)楼书内容等实(shí(➖) )施细则作出了全(quán )面(🍊)规定。

简单理解(jiě(✡) )就是：即建筑面(⛅)积(jī ) 套内建筑面(🥞)积 套(tào )内使用面(🦀)积。

由于(yú )我国地(😾)域差异大、住宅(🕧)结构类型多(duō )等(📌)因素，造成住宅(zhái )墙体厚度不同，导(dǎo )致(👗)套内建筑面积(jī(😚) )相同的情况下，而(🔉)(ér )套内实际可使(♓)用面(miàn )积不同。

由(🕶)于注(zhù )意(yì )到香(😕)港开发商在(zài )建(🌅)(jiàn )筑面积交房时(🛣)普(pǔ )遍存在“发水”(编(biā(🔩)n )者注：原本用于(🛳)(yú )指代海鲜贩子(🥞)为鱿(yóu )鱼注水增(👇)重，以期(qī )卖出好(🔬)价钱，在(zài )这里指(🌯)香港地产商(shāng )在(💽)合法条件下扩充(🍓)(chōng )销售面积，创造(zào )极(🗿)致利润)现象，2008年(niá(🎥)n )开始，时任香港测(🌚)(cè )量师学会产业(🌦)测(cè )量组主席的(🕥)潘永祥(xiáng )开始为(👞)推动“实用(yòng )面积(😵)”卖房开始(shǐ )奔(bē(🔏)n )走。