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至于(yú(⛩) )宅(zhái )基(jī )地制度改(🤐)革，在三项试点中涉(➿)及权利(lì )主(zhǔ )体最(⬜)多、历史遗留问题(🚆)最为突(🔙)出、利(lì )益(🚞)(yì )关(guā(🔑)n )系最为复杂(🎋)。

目前，集(🖇)体建设用地入(rù )市(🐾)(shì )之后的抵押融资(🤝)等金融配套改革还(😱)有(yǒu )待(dài )深(shēn )化。

他(👣)认为，由于相关领域(⛰)积弊深重(chóng )，改(gǎi )革(🌃)启动时又缺乏相关(🥕)的配套制度和措(cuò(🏢) )施(shī )，一些地方陷入(😑)改革“内卷化”困境(jì(🖇)ng )(指(zhǐ )长(zhǎng )期从事一(🌏)项相同的工作，并且(💔)保持在(zài )一(yī )定的(🎴)层面，没(🦀)有任何变化(🎙)和改观(🤷))，离(lí )“建(jiàn )立(🍠)城乡统(🚱)一的建设用地市场(🚇)”改革目(mù )标(biāo )还有(😤)很大距离。

应以渐进(🧀)性和市场化(huà )为(wé(🥤)i )基(jī )本取向

同时，在(🔸)封闭市场条件下，交(👥)(jiāo )易(yì )双(shuāng )方主要(📎)靠协商确定价格，这(🍶)不但降低(dī )了(le )资源(🎆)的配置效率，还有可(💽)能因为价格(gé )不(bú(🍇) )一(yī )造成矛盾和冲(😓)突。

各试(🕎)点地区通过(🎹)精(jīng )心(🍆)(xīn )组织、大(🕛)胆尝试(🐆)，在宅基地依(🆖)法取得(🧘)(dé )、有(yǒu )偿使用、(✏)自愿有偿退出、用(✅)益物权实(shí )现(xiàn )、(🕒)民主管理等方面取(⛷)得了积极进展。

具(jù(📎) )体(tǐ )补偿价格由市(🎴)场主体自主谈判协(💑)商确(què )定(dìng )，政府主(😥)要通过规划和用途(🔹)管制等间接(jiē )手(shǒ(🗿)u )段以及加强行政执(💅)法和司法等方式进(➡)(jìn )行(há(🕰)ng )协(xié )调和干(🔛)预。

与此(🍾)同时，试点地(😝)区还做(🗂)(zuò )了(le )关于农(📹)村“两权(🕙)”抵押贷款试点，构(gò(🅱)u )建(jiàn )了(le )产权流转交(🔄)易、产权价值评估(🚜)、风险(xiǎn )防(fáng )控(kò(⏺)ng )等融资各环节的制(🍫)度体系，有效解(jiě )决(🦔)(jué )了(le )农村金融服务(🏉)“最后一公里”。