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另外，当前商(shāng )品房预售合(hé )同中，仅明确了房屋建(jiàn )筑面积、套内建筑(zhù )面积以及公用分摊(🗃)建筑(zhù(❣) )面积、(🆒)地下附(👛)属面(mià(📆)n )积等，而(💸)不动产(🔗)(chǎn )权(🌟)证(🌗)书(shū(🗞) )面(🕝)积一(😰)栏(🤷)也仅(🎚)显(🔃)示(shì(💯) )宗地面(🤨)积及建(😪)筑(zhù )面(🧘)积。

由于我国地(dì )域差异大、住宅结构类(lèi )型多等(děng )因素，造成(chéng )住宅墙体厚度不同，导(dǎo )致套内(nèi )建筑面积相(xiàng )同的情况下，而套内实(shí )际可使(shǐ )用面积不同(tóng )。

有评论人士指出：由(yóu )于这份《住宅(🦓)项目(mù(🍂) )规范(征(💒)求意见(🔔)稿)》是设(☝)(shè )计规(🔛)范文件(🐲)，无权(quá(😀)n )越界(❔)染(🌬)指销(🎀)售(♉)管(guǎ(🏽)n )理(👴)文件(🔕)(jiàn )。

如果(🕯)最终落(😷)实“住宅(📫)建筑应以套(tào )内使用(yòng )面积进行交(jiāo )易”，则商品房预售合(hé )同及不(bú )动产权证书(shū )均需明确套内使用面积(jī )。

一些(xiē )按照建筑面(miàn )积计算的费用也需要调(diào )整。

于是，窗台、冷气机位之类的“发水(shuǐ(🤥) )高发区(✳)域”，即此(🈯)(cǐ )前公(🗞)认的公(🎢)共面(mià(🏐)n )积，尤(yó(⤵)u )其是彼(💷)时大(🔜)肆(☕)扩张(🅱)(zhā(🚨)ng )的花(🐻)园(🍫)、会(🙎)所(⛎)、球(🏾)场、车(🧦)位等，被(💚)排除在新定义之外。

但(dàn )因为存(cún )在一个强大(dà )的中央政府，行政分割(gē )所造成(chéng )的困难也不(bú )是无法克服的。