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除了(le )部分山(🛬)(shā(🀄)n )区结合扶贫移(⛄)民搬迁等中心(🤴)工作取得了一(📊)定进展外，平原(🐢)(yuán )地区的(de )宅基地(dì )改革推(tuī )进缓慢(màn )。

由于(yú )全国只有33个试点(县)，分配到每省只有一个试点、每个试点(diǎn )只有几(jǐ )块地，很难支(zhī )撑形成(🚊)(chéng )一个真(zhē(🎈)n )实(🐠)的市场，也就(💈)无(🍬)法形成真实(😚)的(🛒)市场价格。

同(📯)时(🖐)，入市价(jià )格(🚤)是(🐕)根(gēn )据土地(🆚)(dì(😏) )整理、拆迁(😏)安(💝)(ān )置成本(běn )以(🍟)及地(dì )理位置(🍺)和用途等因素(🎥)人为设定的参(📫)考价格，并非市场供需(xū )关系所(suǒ )形成的(de )竞争性(xìng )价格。

一些地(dì )方对集体建设用地积极性不高的关键原因是其抵押贷款受(shòu )限。

在(zài )全(🏕)国人(rén )大授(🛺)权(🦖)(quán )之后，2015年7月(🍡)，33个(🥗)试点地区改(😉)革(🏚)实施方案获(✋)批(🐤)，试点工作全(🚟)面(🦂)启动。

各试点(🚧)地(🦃)区(qū )通过精(😁)(jī(🏃)ng )心组织(zhī )、大(🥢)胆(dǎn )尝试，在宅(🍪)基(jī )地依法取(🌝)得、有偿使用(📒)、自愿有偿退出、用益物权实现、民主管(guǎn )理等方(fāng )面取得(dé )了积极(jí )进展。

2018年底，根据官方口径“土地管理法修正案公布实施还需要(yào )一段时(shí )间(🥟)，试(🧝)(shì )点政策(cè(🉑) )也(🔽)存在(zài )需要(🤐)通(🈷)(tōng )过进一步(👨)深(🚛)化试点解决(❤)的(🐃)问题，还要与(🕑)法(📶)律修改稳妥(🤞)衔(🤴)接，因此(cǐ )有必(🔄)要(yào )延长法(fǎ(🛎) )律调整(zhěng )实施(🤔)期(qī )限”，全国人(👿)大常委会审议关于再次延长授权国务院在北京市大(dà )兴区等(děng )33个试点(diǎn )县(市、区)行政(zhèng )区域暂(zàn )时调整实施有关法律规定期限的决定草案，拟将(🐹)农(🍑)村土地(dì )制(🛐)度(🚏)三(sān )项改革(🐢)(gé(💫) )试点法(fǎ )律(📚)调(🏎)整(zhěng )实施的(🦅)(de )期(🌲)限再延长一(🦈)年(🚬)至2019年12月31日。

业(🍃)主(🔋)大会成立后决(🍒)定自行管理住(🕊)宅专(zhuān )项维修(🌴)(xiū )资金的(de )，业主(🛵)(zhǔ )大会应(yīng )委(🍠)托所(suǒ )在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资(zī )金的专(zhuān )户管理(lǐ )银行并(bìng )开立专(zhuān )户，专(zhuān )户以物业管理区域为(📕)单位设账，按(🌟)房(🕊)屋户门号设(🍌)分(💠)户账，并书面(🍋)(mià(🏓)n )通知房(fáng )产(💡)主(💔)管(guǎn )部门，建(👶)立(🚧)住(zhù )宅专项(🔁)维(🌎)修资金管理制(👩)度。

具体补偿价(📪)格由市场主体(😦)自主谈判协(xié(🌂) )商确定(dìng )，政府(❇)(fǔ )主要通(tōng )过规划(huá )和用途(tú )管制等间接手段以及加强行政执法和司法等方式进行协调(diào )和干预(yù )。

除了(le )前述“不少试(shì )点地区(qū )未能(🤹)领会中央改(😾)革(🏢)部署深意”以(🛵)外(🌶)，“尚有距离”的(🏿)还(🌖)有(yǒu )土地要(😁)(yà(🚉)o )素市场(chǎng )开(🎯)放(🎑)程(chéng )度不够(🍸)(gò(💫)u )。