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据(jù )《新周刊》2019年1月的(de )报(😿)道，香港用(yòng )了整整5年时(🥟)间(😈)促成了从建(jiàn )筑面积(jī )交易到实(🥋)用面积交(jiāo )易的转(zhuǎ(☔)n )变(🤥)。

仅(💌)(jǐn )仅作为一项行业建筑规范(fà(🅰)n )，这(♐)一(yī )调整能否影响实(🦅)际(🚍)(jì )房产交(jiāo )易？

2001年6月1日开始施行(🗾)的《商品房(fáng )销售管(guǎn )理(🛋)办(👼)法》(建设部令(lìng )第88号)的(de )第十八条(🏵)显(💡)示，商品房销售可以(yǐ(💼) )按(⛸)套(🦏)(单(dān )元)计价，也可以按(àn )套内建(🧐)(jiàn )筑面积或者建筑面(mià(🐿)n )积(🎍)计价。

于是(shì )，窗台、冷气机位之类(👟)的(de )“发水(shuǐ )高发区域”，即(👊)此(🚺)(cǐ(💛) )前公认的公共(gòng )面积，尤其是彼(👷)时(💹)大肆扩(kuò )张的花(huā )园(👅)、(📿)会所、球场、车位等(děng )，被排除在(🧤)新定义之外。

一场改(gǎi )革(💧)拉(🤖)开(kāi )序幕，当年潘永祥(xiáng )出任实(📗)(shí(🐺) )用面积工作小组主席(🤮)。

有(🚃)评(🖨)论人(rén )士指出(chū )：由于这份《住(🙈)宅(zhái )项目规(guī )范(征求意(🍹)见(⚡)稿)》是(shì )设计规范文件(jiàn )，无权越(🤹)界(🔖)染指销售管理(lǐ )文件(📯)。

2月(😙)24日(🔸)，新华社发布(bù )《权威专家回(huí )应(💬)“住宅建筑应以套内使(shǐ(🔜) )用(♎)面积(jī )进行交易”》，中(zhōng )国建筑(zhù )科(💍)学研究院有限公司相关(💍)负(😭)责人(rén )对受到(dào )广泛关注的《住(😫)宅(📘)(zhái )项目规(guī )范(征求意(🛂)见(👐)稿)》的条款进行解读(dú )。

于是(shì )，窗台(👬)、冷气机位(wèi )之类的(de )“发(🌾)水(🕣)高发区域”，即此前公认(rèn )的公共(🔶)面(🏭)积，尤其是彼时(shí )大肆(🍀)扩(🏢)(kuò(👟) )张的花园、会所、球场、车位(🚏)等(děng )，被排除在新定义之(🍱)外(🅿)。

按照《国务院关于印发深(shēn )化标准(🤪)(zhǔn )化工作改革方案的通(🍘)知(🍰)》中“提(tí )高标准(zhǔn )国际化水平”要(🏂)求(✅)(qiú )，为了(le )提高我国工程(🚎)建(🎻)设标准与国际通(tōng )行做法(fǎ )的一(🥢)致性程度，此(cǐ )次规范(fà(😑)n )征(🏨)求意见稿中拟将(jiāng )住宅交易的(🐍)面(🐡)(miàn )积统一(yī )按套内使(🚸)用(🌶)面(💱)积计(jì )算。