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贝壳(🐶)研究(🖨)院首席市(shì )场分析师许(xǔ(🧞) )小乐指出(✊)，目前《住宅项目规(guī )范(征求(🌺)意见(🦁)稿)》尚(shàng )处于征求意见(🚙)阶段(🏳)，到真正实(💿)(shí )施还需要一系列政(zhèng )策(🕰)的配(🍘)置，包括涉(shè )及到的统(🏷)计(jì(✒) )制度、税收制度、物业收费等(děng )问(🎗)题。

税(♋)收制度要(yào )变，如果按(😴)(àn )照(🌍)新口径计算，普(pǔ )通和非普(😄)的认定标(💕)(biāo )准需要调整(zhěng )。

按照(zhào )《纲(👜)要》，粤(😕)港澳大湾区不仅(jǐn )要(🧡)建成(🎍)充满(mǎn )活(🛥)力的世界级城市(shì )群、具(♐)有全(🦈)(quán )球影响力的国际科(🥝)(kē )技(🅾)创新中心、“一带一路”建(jiàn )设的重要(⛑)支撑(🎗)、内(nèi )地与港澳深度(📃)合作(💝)(zuò )示范区，还(hái )要打造宜居宜业宜(yí(🐞) )游的(💼)优质生(shēng )活圈。

按照《纲(💿)要(yà(📹)o )》，粤港澳(ào )大湾区不仅要建(💼)成(chéng )充满(🔶)活力的世界级(jí )城市群、(⤴)具(jù(⛺) )有全球(qiú )影响力的国(🧡)(guó )际(🥒)科技创新(📋)中心、“一带一路(lù )”建设的(🚮)重要(🌗)支撑(chēng )、内地与港(gǎ(📺)ng )澳深(🈚)度合作示范区(qū )，还要打造宜居宜业(🥡)宜游(🧙)的优(yōu )质生活(huó )圈。

有(🎆)评论(🏅)(lùn )人士指出：由于这(zhè )份《住宅项(xià(🍗)ng )目规(🕓)范(征求意见稿(gǎo ))》是设(❓)计规(💬)(guī )范文件，无权越界(jiè )染指(💐)销售管(guǎ(🎟)n )理文件。

由于我国(guó )地域差(🐐)异大(🐎)、住宅(zhái )结构类型多(🦅)(duō )等(🚿)因素(sù )，造(🌙)成住宅(zhái )墙体厚度不同，导(😚)(dǎo )致(🐋)套内建筑(zhù )面积相同(🍣)的情(🚎)况下(xià )，而套内实(shí )际可使用面积不(🅿)同(tó(🎰)ng )。

从调研到草案再到推(🧥)出，政(🖍)(zhèng )府与开(kāi )发商之间的(de )博弈和拉锯(⏫)案例不(bú )胜枚举，所(suǒ )幸新(🤸)的购(🥈)房标准最(zuì )终得到真正(zhè(💮)ng )执行。

距离(🔽)买房“所见即所得(dé )”还有多(🐿)远？(🛀)

在楼(lóu )书上，它们的位(🔉)置(zhì(🏛) )、范围会(🏺)被(bèi )清晰标(biāo )注出来，只(zhī(🤚) )是考(🏊)虑到香港居住(zhù )空间(🎻)普遍(🧔)狭(xiá )窄，橱柜、床通常(cháng )会被置于墙(❎)(qiáng )壁(🚼)内，看似并无用(yòng )途的(🤟)墙壁(😄)，还是被纳入实用面(miàn )积。

由(yóu )于注意(💹)到香(xiāng )港开发商在建筑面(🏵)(miàn )积(🚆)交房时普(pǔ )遍存在“发水”(编(🥁)(biān )者注：(⛩)原本(běn )用于指代海鲜贩子(🚢)(zǐ )为(⬅)鱿鱼注水(shuǐ )增重，以期(🗓)卖出(📨)好(hǎo )价钱(🐗)，在这里指香(xiāng )港地产商在(💛)(zài )合(⏯)法条(tiáo )件下扩充销(xiā(🎋)o )售面(🔆)积，创造极致(zhì )利润)现象，2008年开始，时任(💠)香港(😙)(gǎng )测量师学会(huì )产业(✅)测量(🎉)组主席的(de )潘永祥开始为推动“实用面(🔌)积(jī )”卖房(fáng )开始奔走。