法证先锋第2部

条例草案明确规定，使用(🛺)“实用(🖖)面积(jī )”作为新房(🖱)销售(🤟)(shòu )的唯一计(jì )价方式，并正式(shì )将(🔈)“实用(yòng )面积”表述纳入(🖼)(rù )法规。

澎(péng )湃新闻从业内人(rén )士(😖)处了(🍁)解(jiě )到，需要真正(🔠)要(yà(🔟)o )将这一规范(fàn )运用到实际销售，除(🤴)了征(🃏)(zhēng )求意见本身能(💒)够(gò(👷)u )获得顺利(lì )通过，至少还需(xū )要修(🕸)改目(🍟)(mù )前仍沿用的《商(🚿)(shāng )品(🈚)房销售(shòu )管理办法》。

权(quán )威专家在(☔)新华(🛀)社采访中解释：(🍋)“住宅(💯)(zhái )建筑应以套内使用面积进(🈂)(jìn )行(🚞)交易”这一条(tiáo )款的提(🔂)出(chū )，在规范起草过(guò )程中，对(duì )国(🚱)际国(🚨)内住宅面(miàn )积计(📣)算做(🥣)(zuò )法进行调研，按(àn )套内使用面(mià(🚄)n )积计(🔓)算是国际通行做(😩)法，而(🐪)我国住宅面积(jī )计算方式(shì )主要(🍮)采用(🔘)建筑面(miàn )积或套(🛢)内(nè(👟)i )建筑面积。

我们(men )距离真正(zhèng )按照套(⭐)内使(👵)用面(miàn )积买房距(⛎)离还(❄)有多远？

有网友对以套(tào )内(⏯)面积(💘)交易作出了这样的(de )评(🛑)价：带皮核桃(táo )15一斤，去(qù )皮核桃(🚉)30一斤(🤳)。

这(zhè )不仅仅是(shì(🐴) )中国(😣)的巨大城市(shì )群，也是(shì )世界范围(🧙)内的(🌪)巨(jù )大城市群，这(🈶)11个城(👴)市的经济总和相当(dāng )于世界第十(📤)大经(📯)(jīng )济体。

于(yú )是，窗(🦄)台、(🍽)冷气(qì )机位之类(lèi )的“发水高发区(📈)(qū )域(🏩)”，即(jí )此前公认的(🌎)公共(🤡)(gòng )面积，尤(yóu )其是彼时大肆扩(🐰)张的(🤡)花园、会所、球场、(🕕)车位等，被(bèi )排除在新定义之(zhī )外(🏫)。

去皮(📉)(pí )的核桃和带皮(😏)的(de )核(👿)桃？

其(qí )中规定，商品房(fáng )建筑面(🗻)积(jī(🔬) )由套内建筑面积(📍)(jī )和(⏩)分摊的共(gòng )有建筑面积组成，套内(🕖)建(jià(🍥)n )筑面积部分为独(🌅)(dú )立(🥏)产权，分摊的共有建筑(zhù )面积部分(✖)(fèn )为(♿)共有产权，买(mǎi )受(😞)人按照(zhào )法律、法规的规(guī )定对(🗿)其享(🧦)(xiǎng )有权利，承担责任。

最(🎛)终，实用面积的概念被定义为(wéi )“由(🔢)墙壁(🈷)围绕单(dān )位的楼(🔵)面(mià(😮)n )面积，包括露台(tái )及工作平(píng )台”，这(💣)一释(😍)义(yì )得到了特(tè(🛶) )区政(🗾)府的采纳。