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他认为(🍓)，根本原因(yīn )是(🐾)，作(zuò )为宅基(jī )地制度(🔝)改革核心的有(🧚)偿使用制度(dù(🍶) )和自愿(yuàn )有偿退(tuì )出(😘)机制难以落实(🌌)。

根据当地测算，这项(xià(🧠)ng )工程需(xū )要30年(🧚)才(cái )能收回成(🔡)本。

各试(💼)点地区通过精(🐙)(jīng )心组织(zhī )、(🍤)大胆(dǎn )尝试，在宅基地(📳)依法取得、有(🔷)偿(cháng )使用、自(🐰)愿有(yǒ(🔵)u )偿退出、用益(❣)物权实现、民(🏼)主管(guǎn )理等方(fāng )面取(👫)得(dé )了积极进(🌺)展。

这是本轮改革中探(💬)(tàn )索的一(yī )项(⭕)重要(yào )内容，“三(🛐)块地”改革都有涉及(jí(🌉) )。

使用(yòng )方案需(🐲)(xū )经业主讨论通过，并(🏄)在小区明显(xiǎ(🥩)n )位置进(jìn )行公(🔺)示(shì )，向业(yè )主委员会(👜)提出列支住宅(🦎)专项维修(xiū )资金。

加之(🈶)目(mù )前规划、(🥑)税收、土地收(🚈)益调节(🚐)金(jīn )等制度(dù(🎐) )仍带有(yǒu )城乡(🎙)二元性质，城乡土地制(🥚)度环(huán )境尚不(🐷)(bú )一致，以致“同(🎯)等入市(😒)”、“同权同价(jià(📥) )”难以(yǐ )在短期(👥)(qī )内一蹴而就。