法政先锋第1部国语

2001年6月(yuè )1日开始(🍥)施行的《商品(💰)(pǐn )房销售管理(lǐ )办法》(建设(🐦)(shè )部令第88号)的第十八条(tiá(🌁)o )显示，商品(pǐn )房销售可以(yǐ(👭) )按套(单元)计价，也可(kě )以按(🏘)套(🎌)内建(jiàn )筑面积(🍪)或者建筑面(🚦)积计价。

对于(yú(🏂) )住房和城乡(🎨)(xiāng )建设部公示的意见稿(gǎ(🌘)o )中第2.4.6条规定(dìng )“住宅建筑(zhù(✅) )应以套内使用面积进(jìn )行(🛌)交(🔩)易”，权威专家在(📛)说明中明(🎌)确(🎼)了“套内(nèi )使用(🕡)面积”的核心(🙅)定义：“所见(jiàn )即所得”。

贝壳(📵)研究院(yuàn )首席市场分析师(🛳)许小(xiǎo )乐指出，目(mù )前《住宅(😧)项(xiàng )目规范(征求意见稿)》尚(🖊)处(👛)于征求(qiú )意见(🦓)阶段，到真(🔐)正(🎧)实施还需要一(💷)(yī )系列政策(🍅)的(de )配置，包括涉及到的(de )统计(❄)制度、税收制度、物业收(🏕)费等问题。

在(zài )楼书上，它(tā(💁) )们(🌼)的位置、范围(❔)会被清晰(📝)标(🙀)注出(chū )来，只是(📂)考(kǎo )虑到香(🐠)港居住空间普(pǔ )遍狭窄，橱(🍙)(chú )柜、床通常(cháng )会被置于(🕢)墙壁内，看(kàn )似并无用途(tú(🐁) )的墙壁，还是被纳入实用面(🥫)积(🚣)。

另外，当前(qián )商(👒)品房预售(🏻)合(🌋)同中，仅明确了(📜)房(fáng )屋建筑(🐻)面积(jī )、套内建筑面积以(🍹)及(jí )公用分摊建(jiàn )筑面积(😍)、地(dì )下附属面积等，而不(🅾)(bú(😍) )动产权证书(shū(🧔) )面积一栏(👦)也(🔲)仅显示宗地面(😅)积及建(jiàn )筑(🥔)面积。

如(rú )果最终落实“住宅(🍭)建(jiàn )筑应以套内(nèi )使用面(🕞)积进(jìn )行交易”，则商品房(fá(🈴)ng )预售合同及(jí )不动产权证(🌮)书(📗)均需明确套内(😹)使用(yòng )面(💂)积(😓)。