《金刚》

张(zhā(🐆)ng )帅(🤫)(shuà(🤝)i )梁(⛴)认为，物权法对于农村土地的规定(🏖)，只是简单用11个条文(🤘)规(🤾)定(💙)(dìng )了(le )土(tǔ )地(dì )承(chéng )包经营权、4个条文规定了宅基地使(🍩)用(😂)权(🦋)，仅涉及这两项权利最(zuì )基(jī )本(bě(🎨)n )的(de )内(nèi )容，无法有效(🗿)回(🛶)应(📌)农村土地制度改革的现实需求，也无法对农(nóng )村(cūn )土(tǔ(🤼) )地(🈯)(dì(🛁) )制度改革实践提供更细致和更有效的指引。

“其二，要整(🎁)合(🏡)物(🕙)权(♈)(quán )法(fǎ )与(yǔ )经(jīng )由司法解释、司(📖)法案例等形成的规(⏱)则(🥉)。

在(😰)张帅梁看来，物权法(fǎ )实(shí )施(shī )以(yǐ )来(lái )，我国的“三农”工(🏏)作(🏢)取(📔)得了长足的进步，中央在政策方面(⏫)也(yě )提(tí )出(chū )了(le )新(⬛)(xī(🛏)n )的(🐵)方案和要求，“因此，对物权法的大幅度修改迫在眉睫”。

实(shí(😭) )践(👦)(jià(🥙)n )中(zhōng )，就在物权法开始实施的第二(👝)年，各地已经开始了(🚉)一(🐮)系(📥)列(🍒)变革试(shì )验(yàn )。

接(jiē )受采访的专家(👖)认为，当时的农村土(🍌)地(✂)流(💕)转带有明显的自发性、盲(máng )目(mù )性(xìng )与(yǔ )随意性，加之(✝)包(🚷)括(🎙)物权法在内的法律相关规定过于(🍤)笼统，有关(guān )内(nèi )容(🏡)(ró(⛽)ng )和(🌇)(hé )程(chéng )序不够明确具体，缺乏可操作性，导致一些地方出(♿)现(🚩)了(🔅)大量土(tǔ )地(dì )纠(jiū )纷(fēn )，侵权行为(🍤)时有发生。

在刘智慧(🚎)看(👖)来(💧)，物(📔)权法已经实施12年，有一(yī )些(xiē )规(guī )则(zé )已经难以适应(🐤)社(🔄)会(✝)的发展，也有一些实践的问题需要物权法回应(yīng )。