贱精先生

“粤港澳大湾(wān )区”从(có(🕛)ng )学术界的讨(tǎo )论到地方政策(🍞)的考(⌚)量(😺)，再到国家战(zhàn )略的提出，历时(💧)20余年(😣)。

同样来看香(xiāng )港的改革(😁)：数(⛴)据(🍛)显示，2017年，香港一(yī )手住宅物业(🎨)销售(💭)监管局(jú )共接到31宗投(tóu )诉，达(🌲)2013年(🕣)“一手新例”实施以来的(de )新低。

以(🥔)重庆(🧜)为例，据(jù )华商报(bào )报道(dào )，重(🦓)庆(📪)市住房城乡建委(wěi )相关负(fù(🕳) )责人(💗)告(🕑)诉记者，其实早在2002年(nián )6月，重(chó(🐕)ng )庆市人大常(cháng )委会就通过了(🏧)《重庆(😒)市(🦕)(shì )城镇房地产(chǎn )交易管理条(🧕)例》，要求(qiú )：商品房销(xiāo )售包(🥇)括商(🥔)品(📽)房现售和商(shāng )品房预售。

对于(🥇)住房(🏪)和城乡建设部(bù )公示的意见(👸)(jià(🌶)n )稿中第2.4.6条规定“住宅建(jiàn )筑应(🌍)以套(🐢)内(nèi )使用面积进行交易”，权威(💫)专(🗻)(zhuān )家在(zài )说明中明确了“套内(🌘)使(shǐ(🔒) )用面积(jī )”的核心定义：“所见即(💔)所(suǒ )得”。

与世界上几(jǐ )个著名(🏹)大湾(⛺)区(✂)比(bǐ )肩而立(lì )，《纲要》立意高远(📿)、定位明确。

这是对目前(qián )公(👜)众理(💰)解(🤽)的套内面积的(de )全新解释。

2001年6月(🌛)1日开(🎠)始施行的《商(shāng )品房销售管(guǎ(🌑)n )理(🏡)办法》(建设部令第88号(hào ))的第十(💃)八条(🗂)(tiáo )显示，商品房销售可以(yǐ )按(💧)套(🌄)(单(dān )元)计(jì )价，也可以按套内(🐝)建筑(🏜)(zhù )面积或(huò )者建筑面积计价。

其(📦)中规定(dìng )，商品(pǐn )房建筑面积(❇)(jī )由(💳)套(⛷)内建筑面积(jī )和分摊(tān )的共(🍶)有建筑(zhù )面积组成，套内建筑(🦀)面(mià(🦊)n )积(🙏)部分为独(dú )立产权，分摊的共(🕊)有建(😙)(jiàn )筑面积部分(fèn )为共有产权(🈵)，买(Ⓜ)受人按(àn )照法律、法(fǎ )规的(🕴)规定(😘)对其享有权利(lì )，承担责任(rè(👲)n )。

条(🔖)例草案明确规定，使用“实用(yò(💽)ng )面积(🐾)”作为新房销售的(de )唯一计(jì )价方(🏆)式，并正式将“实用面(miàn )积”表(biǎ(🍀)o )述纳(🖋)入(🥞)法规(guī )。