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在(🐽)此背景下，今(jīn )年中央一(🧣)号文件提出加快(kuài )修(🈁)订“物权法”。

次年9月(yuè )，中(🌯)央(☕)有关会议(yì )提出，要在(🎥)坚持(chí )农村土地(dì )集(🏳)体(👢)所有的前提(tí )下，促使(🙋)承包权和经营权(quán )分(➖)离(🏏)，形(xíng )成所有(yǒu )权、承(🤙)包(bāo )权、经营权三权(🥡)(quá(❗)n )分置、经营权流转的(🛶)格局(jú )。

物权法施行以(🏈)(yǐ )来，司法实践中形成了(🍕)不(bú )少实质上(shàng )的物(📬)权(quán )法规则，有必要考虑(🔀)将哪(nǎ )些规则转化为(🔏)‘民法典·物权编’(🏫)的(😀)法律(lǜ )条文。

在(zài )刘智(❕)慧看来，物(wù )权法已经(✳)实(📆)施12年(nián )，有一些(xiē )规则(🚤)已经难以适(shì )应社会(🐺)的(🏾)发展，也有一些(xiē )实践(🙅)的问(wèn )题需要(yào )物权(🐊)法(🔭)回(huí )应。

次年9月，中(zhōng )央(🗜)有关会议提出，要在坚(🚗)(jiān )持农村土地集体(tǐ )所(🌭)有的前提下，促使承包(😵)(bāo )权和经营权分离(lí )，形(🥦)成所(suǒ )有权、承包权(🥅)、经营权三权分置、(🌄)经(♒)营权(quán )流转的格局。

流(🛀)(liú )转的期限(xiàn )不得超(🚜)过(🔪)承包期(qī )的剩余期限(📁)。

其(qí )中，物权(quán )法第一(👿)百(🤞)二十八(bā )条规定，土地(🈁)承包经营权(quán )人依照(🧥)农(🛃)(nóng )村土地(dì )承包法的(⏩)(de )规定，有权将土(tǔ )地承(⏮)包经营权采取转包、互(🛠)换、转让等方(fāng )式流(🍃)转。

其中，物权法第(dì )一百(📓)二十八条规(guī )定，土地(🎚)(dì )承包经营权人依(yī(🐜) )照(🎇)农村土地承包法的规(😔)定(dìng )，有权将(jiāng )土地承(🈸)(ché(🍆)ng )包经营权(quán )采取转包(🌐)、互换(huàn )、转让等方(🐆)式(🎄)流转。

保持(chí )土地承包(🚗)关系稳(wěn )定并长久不(♿)变，第二轮土(tǔ )地承包到(🦅)(dào )期后再(zài )延长30年。