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但(dàn )因为存(cún )在一个强大的(de )中央政(zhèng )府，行政分割所造成的困难也不是无(🍨)法克服(🥚)的(de )。

仅仅(👒)作为一(📠)(yī )项行(🙂)业(yè )建(🕺)筑规范，这(📔)(zhè )一调(🍦)整(zhěng )能(🛀)否影响(🕢)实际房产交(jiāo )易？

也就是说，根据《商(shāng )品房销售管理(lǐ )办法》，即使以套内(nèi )建筑面(mià(📩)n )积计价(🏩)，购房(fá(🏳)ng )者仍然(🕍)(rán )需要(💴)承担墙(📄)体，阳台等(😌)面(miàn )积(⛲)。

比如房(🛒)价统计制(zhì )度要调整，不(bú )然数据(jù )就会出现大涨(zhǎng )不可比(bǐ )。

仅仅作为一项行业建(🛄)筑规范(🤩)，这一调(🌰)整能否(🥠)(fǒu )影响(💼)实际房(📜)产(chǎn )交易？

权威(🌹)专家在(🙉)新(xīn )华(♑)社采(cǎi )访中解释：“住宅建(jiàn )筑应以套内使用面积进行(háng )交易”这一条(tiáo )款的提(tí )出(🚢)，在规范(⛷)起(qǐ )草(🐶)过程(ché(⬛)ng )中，对国(🧟)际国(guó(🌨) )内住宅(zhá(😢)i )面积计(⛄)算做法(🍽)进行调研，按套内使用面积计算(suàn )是国际通行做(zuò )法，而(ér )我国住宅面积(jī )计算方(fā(🈂)ng )式主要(🐞)采用建(🍫)筑面积(📷)或套内(🥛)建筑面(🐣)积。

澎湃新(xīn )闻查(🚪)询发现(🕺)，我国住(🔹)(zhù )宅建筑交易当(dāng )前仍沿(yán )用《商品房销售管理(lǐ )办法》。

而最新的解释则(zé )明确交易(🍎)的主(zhǔ(🐥) )体将会(👭)(huì )是自(♓)己真正(🍖)可(kě )以(🎇)实际(jì )测(👍)量的套(📘)内部分(📬)，也(yě )就(🚛)是我们真正的“实用面(miàn )积”。

从调研(yán )到草案(àn )再到推出，政(zhèng )府与开(kāi )发商之(💎)间的博(🐜)(bó )弈和(💇)拉(lā )锯(👄)案例不(🤬)胜枚举(🖐)，所幸新的购房标(😍)准最终(😕)得到(dà(❌)o )真正执行。