疑云密布

贝壳研究院首(🕹)席市场(chǎng )分析师(shī )许(👲)小乐(lè )指出，目(🛡)前《住宅项(xiàng )目规(⛅)范(fà(👸)n )(征求意(yì )见稿(🐼))》尚处于征求意(🎗)见阶段，到真正实施还(🆎)需要一系列政(🎷)策的配置，包括涉(😿)及到(🤮)的统计制(zhì )度(🖕)、税(shuì )收制度(⏲)(dù(🚍) )、物业(yè )收费等(dě(😲)ng )问题。

2001年6月1日(rì(👍) )开始施(shī )行的《商品房(🐶)销售管理办法(🛄)》(建设部(bù )令第88号(💌))的第十八条显示，商(🐂)品房销售可以(➿)按套(单元)计价，也(yě )可(💽)以按(àn )套内建(🍑)(jiàn )筑面积(jī )或者(🎒)建(jià(🍲)n )筑面积(jī )计价(🌦)。

在楼书(shū )上，它(🌗)们的位置、范围会被(🔩)清(qīng )晰标注出(🌡)来，只是考虑到香港居(🥒)住空间普遍狭(🚈)窄，橱柜、床通常(🛬)会(huì )被置于(yú )墙壁(🚷)内(nèi )，看似(sì )并(💋)无用(yòng )途的墙(qiáng )壁，还(🎽)(hái )是被纳入实(🦉)用面积。

我们距离(🔦)(lí )真正按(àn )照套内(🍺)使用面积买房(🤱)距离还有多远？

提到(🐛)“实用面积计价(➗)”，测量(liàng )师黎志(zhì(👣) )邦作(🌅)出(chū )了“基(jī )本(♈)达到(dào )预期效(🍇)(xiào )果”的(de )评价：“当获得(🍓)豁免的建筑构(♏)(gòu )件、公用设施被区(👑)分在实用面积(🙎)范围之外，不再创(🍦)造利润，地产商(shāng )会(💾)出于(yú )节约成(🤝)(chéng )本的考(kǎo )虑逐渐(jià(🎄)n )停止不(bú )合理(📫)规(guī )划。

该条例于(☕)当年8月1日施行，宣告(🏰)重(chóng )庆在全国(🎯)率先施行商品房销售(🗯)以“套内面积”计(😵)价的政策。

对于住(🙃)(zhù )房(📽)和城(chéng )乡建设(🚀)(shè )部公示(shì )的(➕)意见(jiàn )稿中第(dì )2.4.6条规(💠)定(dìng )“住宅建筑(🚥)应以套内使用面积(jī(🥩) )进行交(jiāo )易”，权(👋)威专家在说明中(🗼)明确了“套内使用面(🎚)积”的核心定(dì(🌿)ng )义：“所见即(jí )所得”。

一(🏒)些(xiē )按照建(jià(🔊)n )筑面积(jī )计算的(🐍)费用也需要调整。

《纲(⏬)(gāng )要》指(zhǐ )出，改(😹)革开放以来，特别是香(🍛)港、澳门回归(🥪)祖国后，粤港澳(à(👢)o )合作(🌕)不(bú )断深化(huà(👅) )实化，粤港澳(à(😛)o )大湾区(qū )经济实(shí )力(🧙)、区(qū )域竞争(🕙)力显著增强，已具备建(🍐)(jiàn )成国际(jì )一(🔫)流湾区和世界级(⏰)城市群的基础条件(🎵)。