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至于宅(🧒)基地(dì )制度(🧞)改革，在三(sā(🛡)n )项试点中涉及权利(lì(🚉) )主体最多、(🏁)历史(shǐ )遗留(🖐)问题最为突(tū )出、利(🍷)益关系最(zuì(🌎) )为复杂。

住宅专项(xiàng )维(🔠)修资金管理(🦍)方(fāng )面，南昌(😛)市规定(dìng )，业主大会成(🛴)立(lì )前，住宅(📛)专项维(wéi )修(🏊)(xiū )资金由物业所在(zà(🤙)i )地市、县房(💀)产主(zhǔ )管部门代管。

一(yī )些地方陷(🍧)入改革(gé )“内(🏤)卷化”困境

两(liǎng )项改革(🐕)都涉及到(dà(♍)o )农村集体建(🌷)设用(yòng )地的有效、合(🏥)理(lǐ )利用问(✡)题。

在城镇(zhè(📙)n )化和乡村振兴大(dà )背(😾)景下，刘俊杰(🔖)(jié )建议，深化农村(cūn )土(🥜)地制度改革(🎴)、转(zhuǎn )变农(🌑)村土地利用(yòng )方式，应(🏇)以渐进(jìn )性(🐱)、市场化为(🚧)基(jī )本取向，需要继(jì(📒) )续(xù )拓展改(📙)革内容，着眼长远进行(⛩)系(xì )统性重(👪)构，统筹(chóu )推(🐉)进。

比如，征(zhēng )地(dì )制度(❤)改革要缩小(😳)(xiǎo )征地范围(🔠)，又要(yào )完善补偿机制(🔻)，这样既减少(😦)地方(fāng )土地(🧗)财政收入，又(yòu )要增加(🏙)补偿支出(chū(😘) )，开展这项改革(gé )地方(➕)政府很难有(⬆)(yǒu )积极性。

除(📌)了前述(shù )“不少试点地(🌄)区(qū )未能领(🔍)会中央改(gǎ(🔠)i )革部署深意”以(yǐ )外，“尚(📛)有距离(lí )”的(🎍)还有土地要素(sù )市场(🍳)开放程度不(🍄)(bú )够。

同时，在(🎛)封(fēng )闭市场条件下，交(🛹)(jiāo )易双方主(📌)要靠协(xié )商(😢)确定价格，这(zhè )不但降(📡)低了资源(yuá(👟)n )的配置效率(🕹)，还(hái )有可能因为价格(🥟)不(bú )一造成(🌷)矛盾和冲(chōng )突。