小狐仙

在农村集体经营性建设用地入(rù )市(shì )改革试点中，试点地区按照“同权同价、流(liú )转顺畅、收益共享”的目(🧥)标(💶)要(🍄)(yà(🐿)o )求(🕷)(qiú(🌸) )，围(😓)绕(⚪)“入(🤹)(rù )市主体、入市范围和途径、服(fú )务(wù )监管和增值收益分配(🥩)”四(🤤)个(🗝)核(🗓)心(🕧)问(🚿)题(🍝)，积(🤹)(jī(🍃) )极(😗)(jí )稳妥推进改革，交易比较活跃(yuè )，初步形成(chéng )了(le )比较完整的工作制度和政策体(tǐ )系(xì )，社会接(jiē )受程度较高。

根据规定，住宅专(zhuān )项(xiàng )维修资金划转业主大会管理后需使用的，由(yóu )物业服务企业(🐈)提(🚃)出(🎐)使(⛎)用(😅)方(🔑)案(🐻)，没(🙋)(mé(♍)i )有物业服(fú )务(wù )企业的，由相关业主提出使用(yòng )方(fāng )案。

除了(le )部(⏫)分(😼)山(🌵)区(👨)结(🛴)合(🏚)扶(💇)贫(🐆)移(🎬)民(🥇)搬迁等中(zhōng )心(xīn )工作取得了一定进展外，平原(yuán )地(dì )区的宅基(jī )地(dì )改革推进缓慢。

在受让方受到(dào )严(yán )格管控的(de )情况下，宅基地的退出大多要依(yī )靠(kào )政府或者集体经济组织出资回购，但这(🔙)种(🧤)(zhǒ(🐂)ng )的(🔎)(de )成(🎐)本(⛅)分(💅)担(😭)方(🛤)式既不现实也难以(yǐ )持(chí )续。

2018年底(dǐ )，根据官方口径“土地管理法(🐏)修(🥃)(xiū(🍓) )正(🧒)(zhè(💦)ng )案(😥)公(🧚)布(😕)实(📑)(shí(🚙) )施还需要一段时间，试点政策也(yě )存(cún )在需要通过进一步深化试点解决的问题，还(hái )要与法律修改稳妥衔接，因此(cǐ )有(yǒu )必要延长(zhǎng )法律调整实施期限”，全国人大(dà )常(cháng )委会审议关于再次延长(💕)授(💠)权(😍)国(🍭)务(🔺)院(🎐)在(🎆)北(📣)京(🚿)(jīng )市(shì )大兴区等33个试点县(市、区)行政(zhèng )区(qū )域暂时调(diào )整(zhě(🐉)ng )实(🖱)施(📓)有(😯)关(🍭)法(⛲)律(🆙)规(🏼)定(❤)期(😯)限的决定(dìng )草(cǎo )案，拟将(jiāng )农村土地制度三项改革试点法律(lǜ )调(diào )整实施的期限再延长一年至2019年12月31日。

业主(zhǔ )大(dà )会成立后决定自行管理住宅专(zhuān )项(xiàng )维修资金(jīn )的，业主大会应委托所在地(📧)一(🏓)家(🍖)(jiā(🚷) )商(🌌)(shā(🖖)ng )业(⏭)银(🐹)行(🐖)作为本物业管理区域内住宅专项维(wéi )修(xiū )资金的专户管理银行(📋)并(🥍)开(😨)立(📢)专(🎼)(zhuā(⛪)n )户(⏭)(hù(✂) )，专(😆)户以(yǐ )物(wù )业管理区域为单位设账，按房(fáng )屋(wū )户门号设(shè )分户账，并书面通知房产主管部(bù )门(mén )，建立住宅专项维修资金管理制度。

从“三(sān )块地”及关联改革的配套方面(miàn )来(lái )说，有很(hěn )多有待(🗞)完(🦇)善(😖)的(🈵)地(🖇)方(🗼)，改(🏴)革(💍)的(➰)复杂(zá )性(xìng )由此可见一般。

同时，考虑到当前村民自(zì )治(zhì )和民主(🍄)管(👢)理(🍉)能(🐶)力(🚼)良(🏠)莠(🐃)不(💶)齐(🚧)的现(xiàn )状(zhuàng )，一方面(miàn )，政府可根据需要对集体收益的(de )分(fèn )配管理作(zuò )出适当的指导和规范，重点是防(fáng )范(fàn )个别基层干部或者其他强势群体对收益的(de )不(bú )当控制和以权谋私，以及可能(néng )出(chū(📿) )现(🔷)的(🚪)短(💳)视(📞)(shì(🆒) )行(🐲)为(🔛)，保(🚌)障农民利益不受侵害。

同(tóng )时，在封闭市场条件下，交易双方主要靠(☕)(kà(🤴)o )协(🍤)(xié(😰) )商(💓)确(😼)定(💻)价(🤧)格(✡)，这不但降低了资(zī )源(yuán )的配置效(xiào )率(lǜ )，还有可能因为价格不一造成(chéng )矛(máo )盾和冲突(tū )。