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根据(jù )试点情况来看(👊)，改革(🌱)后国家明(míng )显让利，集(⏩)体收(shōu )益增加得比较(🏪)(jiào )多，个人(rén )收益增(zē(📘)ng )加不明显。

比(bǐ )如，征地(〽)制度(🚠)改(gǎi )革要缩小征(🚔)地(dì(⏪) )范围，又要完善(shàn )补偿(🥪)机制，这(zhè )样既(🗿)减少地(🍋)方土(tǔ )地财政收入，又(🛤)要增(🎓)加补偿支(zhī )出，开(📴)展这(🥠)项(xiàng )改革地方政府很(📘)难有积极性。

各试点地(💉)区通(tōng )过精心组织、(💎)大(dà )胆尝试，在宅(zhái )基(🥌)地依(🏀)法取得、有偿使用、(⛎)自(zì )愿有偿退出、用(😀)(yòng )益物权实现、民主(🦍)管理等方面(miàn )取得了(🍸)积极(👛)进(jìn )展。

两项(xiàng )改(🧙)革都(💛)(dōu )涉及到农村集(jí )体(⏩)建设用地的有(😡)(yǒu )效、(🈯)合理利用(yòng )问题。

比如(🐛)，征(zhē(🚪)ng )地制度改革要(yà(➡)o )缩小(🛴)征地范围，又要完善补(🍶)偿(cháng )机制，这样既减少(🐮)地方土地财(cái )政收入(😅)，又要(yào )增加补偿支出(🙅)，开展(😷)这项改革(gé )地方政府(📽)很难有(yǒu )积极性。

业主(🎸)(zhǔ )大会成立后决定(dì(🤼)ng )自行管理住宅(zhái )专项(💝)维修(😞)资金的(de )，业主大会(🥎)应(yī(🔔)ng )委托所在(zài )地一家(jiā(🌮) )商业银行作为(wéi )本物(🏎)业管理区域(yù )内住宅(😄)专项(💟)维(wéi )修资金的专(🐩)户管(➿)(guǎn )理银行并开立(lì )专(🦒)户，专户以物(wù(🎰) )业管理(🗿)区域为(wéi )单位设账，按(🌨)房屋户门号设分(fèn )户(🏊)账，并(🛴)书面通知房产主管部(🔝)(bù )门，建立住宅(zhái )专项(📖)维修资金管(guǎn )理制度(🤕)。