原小雪

如果(💚)最终落(🧐)实“住宅(🎁)建筑(zhù(⭐) )应(yīng )以(✊)(yǐ )套(tào )内使用(yòng )面积进行交易”，则商品(🐿)房预售(♌)合同及(🔓)不动产权证书均需(xū )明(míng )确(què )套内使用(yòng )面积(😨)。

新加坡(🔤)《联合早(🍧)报》网站(👩)称，因为(🌿)是“一国(🛵)两制”，较(🚮)(jiào )之其他(tā )大(dà )湾区，粤港澳大湾区的整合有(🕝)一定难(🆚)度。

房屋套内建筑(zhù )面(miàn )积(jī )由(yóu )房屋套(tào )内使用面积(🕊)，套内墙(🏹)体面积(👲)，套内阳(🤶)台建筑(🍍)面积三(🚔)部分组(🦊)(zǔ )成(chéng )。

商(shāng )品房销(xiāo )售以套内面积作(🏅)为计价(📟)依据。

按(🤘)照《国务院关于印发深化(huà )标(biāo )准(zhǔn )化工作改(gǎ(🕍)i )革方案(🔈)的通知(💽)》中“提高(⛺)标准国(🐨)际化水(🖨)平”要求(🛶)，为了提(tí )高(gāo )我(wǒ )国工程(chéng )建(jiàn )设标准与国(🙆)际通行(📘)做法的一致性程度，此次规范征求意(yì )见(jiàn )稿(gǎo )中(zhōng )拟(🔃)将住(zhù(🔛) )宅交易(🎢)的面积(🕯)统一按(❤)套内使(🥂)用面积(📛)计算。

其中规定，商品(pǐn )房(fáng )建(jiàn )筑(zhù )面(🧐)积由(yó(💹)u )套内建(🥅)筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面(🤲)积(jī )部(🔊)(bù )分(fè(🏳)n )为独立(💖)产(chǎn )权(🥓)，分摊的(👦)共有建(❕)筑面积部分为共有产权，买受人按照法(fǎ )律(lǜ(😺) )、法规(🏨)的规(guī )定对其享有权利，承担责任。

最终，实用面积的概念(⌛)被定(dì(🍔)ng )义(yì )为(🐃)(wéi )“由墙(🔬)(qiáng )壁(bì(😰) )围绕单(🌈)位的楼(🎶)面面积，包括露台及工作平台”，这一释(shì(📼) )义(yì )得(🚻)(dé )到(dà(👕)o )了特区(qū )政府的采纳。

而根据2000年8月1日实施的《房产(🥠)测量规(👆)范》GB/T 17986.1-2000(以下(🎩)(xià )简(jiǎ(🍹)n )称(chēng )《测(💗)量规(guī(🏏) )范》)国家(🔆)标准规定：

由于注意到香港开发商在建筑面(💄)积交(jiā(😲)o )房(fáng )时(shí )普遍存在(zài )“发水”(编者注：原本用于指代海鲜(🍗)贩子为(😰)鱿鱼注(🍛)水增重(🍚)(chóng )，以(yǐ(🥣) )期卖出(🧞)(chū )好(hǎ(🌡)o )价钱，在这里指香港地产商在合法条件下扩充(🤡)销售面(🌇)积(jī )，创(chuàng )造(zào )极致利(lì )润)现象，2008年开始，时任香港测量师(🐄)学会产(🥦)业测量(🥊)组主席(🏍)的(de )潘(pā(👓)n )永(yǒng )祥(🕣)开始为(wéi )推动“实用面积”卖房开始奔走。

按照《纲(💑)要》，粤港(🗻)澳(ào )大(dà )湾(wān )区不仅要(yào )建成充满活力的世界级城市(🐴)群、具(⛱)有全球(👏)影响力(🎄)的国际(🗝)科(kē )技(🧓)(jì )创(chuà(🍮)ng )新中心(xīn )、“一带一路”建设的重要支撑、内地(🥤)与港澳(🎓)深度合作示(shì )范(fàn )区(qū )，还要打(dǎ )造宜居宜业宜游的优(🍓)质生活(😠)圈。