桐谷julia

就在“三(😿)块地”改革(📲)如火如(💟)荼进行时(😺)(shí )，国家又启动了利(🍗)(lì )用集体建设用(🖖)地建设租(🚗)赁(lìn )住(🌖)(zhù )房试点。

业主(zhǔ )大(dà )会成立(🍽)后决定自(zì )行管(🌥)理住宅专(😚)项维修资金(jīn )的(de )，业主大会应委(wěi )托(🌅)所在地一家商(shā(🐟)ng )业银行作(🔐)为本物业管理区(qū )域(yù )内住宅专项(🧀)维修(xiū )资金的专(🚝)户管理银(🚫)行并开立专户，专户(🌶)以(yǐ )物(wù )业管理(👃)区域为单(👘)(dān )位设(♎)账，按房屋(🕔)户门号设(shè )分户账(⛴)，并书面(miàn )通(tōng )知(🎶)房产主管(🐢)部门(mé(♒)n )，建立住宅专项维修资金(jīn )管(📔)(guǎn )理制度。

再比(bǐ(❗) )如(rú )，抵押(🧢)融资等配(pèi )套改革相对滞后。

比如，征(🔣)(zhēng )地制度改革要(📼)缩(suō )小征(😲)地范围，又(yòu )要完善补偿机制，这样既(🐫)(jì )减(jiǎn )少地方土(🕖)地财政(zhè(🎰)ng )收入，又要增加补偿(🤰)支出，开展这项改(👝)革(gé )地(dì(❗) )方政府(♑)很难有积(🗑)(jī )极性。

总体看，集体(🥟)经营(yíng )性建设用(🌿)地入市(shì(🕳) )改(gǎi )革(🍑)成效最为明显(xiǎn )，经济发达地(🛏)区要好于欠(qiàn )发(🍾)(fā )达地区(🐢)；宅基(jī )地(dì )制度改革进展较(jiào )为(🚊)缓慢，山区、生态(🐆)脆弱(ruò )区(🐀)(qū )，结合移民搬迁(qiān )和精准扶贫工作(❣)(zuò )取得一些突破(🚒)，但面上改(💅)(gǎi )革(gé )成效不大；(🚽)征地(dì )制度改革(🕊)建立了比(✂)较完整(📤)的制度体(🌅)系，但(dàn )改(gǎi )革总体(♟)效果不明(míng )显。

在(⛄)受让方受(📈)到严格(🏗)管(guǎn )控的情况下，宅(zhái )基(jī )地(🤯)的退出大多要(yà(🖨)o )依靠政府(⛏)或者集体经济组(zǔ )织(zhī )出资回购，但(🍒)(dàn )这(zhè )种的成本(👉)分担方(fā(🔤)ng )式既不现实也难以持续。

他(tā )认为，“三(⛩)块地(dì )”改革的大(⏰)方向是，统(🛠)筹考虑城镇化和乡(🌅)(xiāng )村(cūn )振兴战略(⬇)的基础(chǔ(🧤) )上进行(🎎)布局和安(🙍)排，赋予农民(集体)完(⏳)整而(ér )又(yòu )充分(🥕)的土地产(🎼)权(quán )，力(🦁)促其通过(🎪)自发交易形(xíng )成真(🎰)实的市场机(jī )制(🤟)(zhì )。

与此同(💔)时，试(shì )点地区还做了关于农村“两(liǎ(🏼)ng )权”抵押贷款(kuǎn )试(📎)(shì )点，构建(✈)了产权(quán )流转交易、产权价值评估(🤓)(gū )、风险防控等(🏼)融资(zī )各(👻)环节的制度体系，有(❕)效解决了农村金(🕰)融(róng )服(fú(🥉) )务“最后(🏮)一公里(lǐ(🖥) )”。

业主大会成立后决(🔟)定自行管理住宅(💔)专(zhuān )项(xià(🥪)ng )维修资(💁)金的，业(yè(🤔) )主大会应委托所在(📨)地一家(jiā )商业银(❤)行作为本(💒)(běn )物(wù )业管理区域内住(zhù )宅专项维(🆒)修资金的专户管(🖕)(guǎn )理(lǐ )银(🕰)行并开立专(zhuān )户(hù )，专户以物业管(guǎ(🥙)n )理区域为单位设(🥂)账，按房(fá(🕠)ng )屋(wū )户门号设分户(🍳)账(zhàng )，并书面通知(📽)房产主管(💀)部门，建(📉)立住宅专(🛤)(zhuān )项(xiàng )维修资金管(💤)理制(zhì )度。