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贝(bèi )壳研(🛴)究院(🎏)首(shǒu )席市(shì )场分析师许(xǔ )小乐指出(🌭)，目前《住宅(zhái )项(🦏)目规(👾)范(征(zhēng )求意见(🗿)稿)》尚处于征求意见阶(⛪)段，到真正实施(❕)还需(🍨)(xū )要一系列政(❗)(zhèng )策的配置，包括涉及(🔷)到(dào )的统计制(💤)度、(🌥)税(shuì )收制度、(🍥)物(wù )业收费等问(wèn )题。

而根据(jù )2000年8月(🕕)1日实(😅)施(shī )的《房产测(⛵)量规范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规(guī )范》)国家标(biāo )准(🚜)规定：

澎(péng )湃(🍧)新闻(🉑)从业(yè )内人士处了(le )解到(dào )，需要真正(🍗)(zhèng )要将这一规(🤪)(guī )范(🤽)运用到实(shí )际(🎌)销售，除(chú )了征求意见(🎽)本身能够获得(🏯)顺利(❤)通过，至少还需(🦓)要修(xiū )改目前仍沿(yá(🛏)n )用的《商品(pǐn )房(🈸)销售(🖤)管理(lǐ )办法》。

2月(🕉)24日，新华社发布(bù )《权威专家(jiā )回应“住(🀄)宅(zhá(🚍)i )建筑应以套(tà(🌰)o )内使用面积进行交易”》，中国建筑科(kē )学研(🌯)究院有(yǒu )限公(🥍)司相(📓)关(guān )负责人对受(shòu )到广泛关注(zhù )的(⏫)《住宅项目规(guī(🥀) )范(征(🛒)求意见(jiàn )稿)》的(🥀)条款(kuǎn )进行解读。

对于(👡)住房和城乡建(🚁)设部(💪)公示的意见稿(❇)中第2.4.6条规定“住宅建筑(🔚)应(yīng )以套内使(😋)用(yò(🛏)ng )面积进行交(jiā(✌)o )易”，权威专家(jiā )在说明中明(míng )确了“套(🔍)内(nè(👉)i )使用面积”的核(🔱)心定义(yì )：“所见即所得”。

以重庆为例，据华(🥃)商报报道，重庆(🕠)市住(👠)房(fáng )城乡建委(🐼)相(xiàng )关负责人告(gào )诉(🍎)记(jì )者，其实早(🎁)(zǎo )在(🚆)2002年6月，重(chóng )庆市(🎃)人大常(cháng )委会就通过(🙏)(guò )了《重庆市城(🔑)镇房(😏)地产交易管理(🅰)条例》，要求：商(shāng )品房(🐗)销售包(bāo )括商(⛳)品房(💺)现(xiàn )售和商品(🖐)房(fáng )预售。

贝壳研究(jiū )院首席市场(chǎ(🎮)ng )分析(🙁)师许小(xiǎo )乐指(🦑)出，目(mù )前《住宅项(xiàng )目规范(征求意见稿)》尚(🐰)处于征求意见(🃏)阶段(🤐)，到真正(zhèng )实施(🚬)还需要(yào )一系列政策(🚓)(cè )的配置，包(bā(🎙)o )括涉(😲)及到的统计(jì(🤔) )制度、税收(shōu )制度、(💲)物业(yè )收费等(😮)问题(😂)(tí )。

这不仅仅(jǐ(📅)n )是中国的巨大城市群(🐯)，也是世界范围(👍)内(nè(💃)i )的巨大城市(shì(🐐) )群，这11个城(chéng )市的经济总(zǒng )和相当于(🕗)世界(🖱)第(dì )十大经济(🌊)体(tǐ )。

另外，当(dāng )前商品房预(yù )售合同中，仅(📆)明确了房屋建(✖)筑面(🆑)积、套内建筑(💹)面积以及公用分(fèn )摊(🏮)建筑面积(jī )、(😻)地下(♐)附属(shǔ )面积等(😯)，而(ér )不动产权证书面(🏈)(miàn )积一栏也仅(🔪)(jǐn )显(🔫)示宗地面(miàn )积(📝)及建筑面(miàn )积。

但因为(🐄)(wéi )存在一个强(😽)大的(👰)中央政府，行政(🙆)分割所(suǒ )造成的困难(nán )也不是无法(fǎ )克(🎦)服的。