Keith Carlos巨蟒

与此同(📱)时，试(😫)点地(🤥)区还做(zuò )了(le )关(guān )于农村“两(🐞)权”抵押贷款试点，构(gò(📊)u )建(jià(🐫)n )了(le )产权流转交易、产权价(😒)值评估、风险防(fáng )控(🥚)(kòng )等融资各环节的制度体系，有(👈)效解决(jué )了(le )农(nóng )村金(🚩)融服务“最后一公里”。

在受(shò(♊)u )让(rà(👶)ng )方(fā(❤)ng )受到严格管控的(🌝)情况下，宅基地的(de )退出(chū )大(🎎)多要(👵)依靠(🥪)政府或者集体经(🦃)济组织出(🛍)资(zī )回(huí )购(gòu )，但(🛰)这种(🦎)的成(🔦)本分担方式既不现实(shí )也(👓)(yě )难(nán )以持续。

统筹协(➰)调推(🚹)进三项改革试(shì )点(diǎn )之(zhī(🧙) )后，其他试点地区也积(🌃)极跟进，稳步推(tuī )进(jìn )土地征收(➰)制度改革。

2018年底，根据官(😱)方(fāng )口(kǒu )径(jìng )“土地管理法(📅)修正(🔸)案公(🚭)布实施还需(xū )要(😰)(yào )一(yī )段时间，试点政策也(🌔)存在(🈵)需要(🏋)通过(guò )进一(yī )步(🔇)(bù )深化试(🥫)点解决的问题，还(🐢)要与(🥙)法律(🐽)修(xiū )改(gǎi )稳(wěn )妥衔接，因此(🔤)有必要延长法律调整(🤫)(zhěng )实(🃏)(shí )施(shī )期限”，全国人大常委(🐬)会审议关于(yú )再(zài )次(🌃)(cì )延长授权国务院在北京市大(💪)兴区等33个试(shì )点(diǎn )县(📬)(市、区)行政区域暂时调整(🗨)实施(♿)有关(🗾)(guān )法(fǎ )律(lǜ )规定(🐻)期限的决定草案，拟将农村(🎶)土(tǔ(🌈) )地(dì(👬) )制(zhì )度三项改革(💄)试点法律(🌤)调整实施的期(qī )限再(🥪)(zài )延(😐)(yán )长一年至2019年12月31日。

充分考(🦏)虑“三块地(dì )”制(zhì )度之(💪)间的(👌)政策基础和地方实际，有(yǒ(🈚)u )针(zhēn )对(duì )性的出台相(👒)关指导意见，抓紧推进(jìn )农村(cū(🚣)n )集体建设用地确权、(😵)“多规合一”、不(bú )动(dòng )产统(👞)一登(🕠)记、(🕵)抵押担保等改革(⛪)项目；做(zuò )好(hǎo )与户籍、(🎱)财税(🛺)、社(👷)保、金融等相关(🗑)(guān )领(lǐng )域(🥄)(yù )改革的衔接配套，增(🐇)强改(🈚)革的耦合(hé )性，强(qiáng )化相关(🏢)领域支撑合力。

在农村(💢)集体(♈)经(jīng )营(yíng )性(xìng )建设用地入(🌅)市改革试点中，试点地(🎣)(dì )区(qū )按(àn )照“同权同价、流转(📧)顺畅、收益共(gòng )享”的(🚛)目标要求，围绕“入市主体、(🌒)入市(💰)范(fà(⏲)n )围(wéi )和途径、服(🌈)务监管和增值收益分配”四(⚓)(sì )个(👝)(gè )核(💝)心问题，积极稳妥(🖐)推进改革(🌹)，交(jiāo )易(yì )比(bǐ )较活跃(🤣)，初步(🖱)形成了比较完整的工作制(👡)(zhì )度(dù )和政策体系，社(🗓)会接(🦃)受程度较高。

刘(liú )俊(jun4 )杰(jié )还(⚫)提到，集体土地入市改(🈸)革与建设(shè )租赁(lìn )住房改革的(😕)关系(🚱)需要关注。

原定试(💋)(shì )点三(sān )年，于2017年底结束，后(⚽)在多(🏐)重因(🛬)素的共同(tóng )作(zuò(🥔) )用下，延长至2019年底。

由于全国(📳)只有(👵)33个(gè(🗾) )试(shì )点(diǎn )(县)，分配(👪)到每省只(🦊)有一个试点、每(měi )个(🚹)(gè )试(🐺)(shì )点只有几块地，很难支撑(🐐)形成一个真实(shí )的(de )市(😠)场，也(🎊)就无法形成真实的市场价(🧐)格(gé )。

同(tóng )时，在封闭市(♒)场条件下，交易双方(fāng )主要(yào )靠(⛱)协商(🖐)确定价格，这不但(🍖)降低了资(zī )源的(de )配置效率(🔃)，还有(🦊)可能(👧)因为价格不一造(🌤)成(chéng )矛(máo )盾和冲突。