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根据规(guī )定(dì(🎂)ng )，住宅专项维修(🥩)资(zī(♍) )金(jīn )划转业主(🧦)大会(👷)管理后(hòu )需使(🚰)用的(🎧)，由物业服务(wù(🥜) )企业(🧞)提出使用方案(😛)，没(mé(🍷)i )有物业服务企(🎞)业的(👎)(de )，由相关业主提(🌒)出使用(yòng )方案。

就在(🍞)“三块地”改革如火如(😥)荼进行时(shí )，国家又(🐺)启动了利用(yòng )集(jí )体建设用地建设租赁(lìn )住房试点。

加之目前(qián )规划(🔑)、税收、土地收益(📗)(yì )调节金等制度仍(🏾)带有(yǒu )城(chéng )乡(🛑)二元(🆎)性质，城乡(xiāng )土(🔙)(tǔ )地(🐄)制度环境尚不(🉑)一致(👩)(zhì )，以致“同等入(🌯)市”、(🚧)“同权同价”难以(🧦)在(zà(🐎)i )短(duǎn )期内一蹴(🚙)而就(🤠)。

加(jiā )之(zhī )目前(🗝)规划、税收、土(tǔ(🛸) )地收益调节金等制(🎾)度仍(réng )带有城乡二(👜)元性质，城乡土地制度环境尚(shàng )不(bú )一致，以致“同等(🥥)入(rù )市”、“同权同价(🔄)”难以在短期内一蹴(⏱)而就(jiù )。

应以渐进性(✖)和市场(chǎng )化(huà(🅿) )为基(👚)本取向

”家庭(tí(🦓)ng )文(wé(🎆)n )明是社会文明(❗)高塔(🐢)的(de )“累土”，千千万(🌴)万个(🚴)(gè )家庭的家风(🕒)好，社(😃)会(huì )风(fēng )气好(☕)才有基础。

但(dàn )随(suí(🗻) )着改革的推进，如何(📅)(hé )妥善处理好二者(😛)关系，必须要有一个稳妥的(de )制度安排。

农村土地(dì )征(zhēng )收制度改革扩展(🥅)到全(quán )部33个试点地(🌔)区；农村(cūn )集体经(📄)营性建设用地入(rù(🚞) )市改革也扩展(🍗)到全(📐)部(bù )33个(gè )试点(🕖)地区(📫)；农村宅(zhái )基(🥥)(jī )地(🗣)制度改革在15个(🥁)地区(🐴)(qū )安排试点。

同(🍏)时，在(🏹)封(fēng )闭市场条(👰)件下，交易(yì )双(shuāng )方(🍇)主要靠协商确定(dì(🦁)ng )价(jià )格，这不但降低(➿)了资(zī )源的配置效率，还有(yǒu )可(kě )能因为价格不一造成(chéng )矛盾和冲突(💊)。

业主大(dà )会(huì )成立(🕔)后决定自行管理(lǐ(🎦) )住宅专项维修资金(🌹)的(de )，业主大会应(🦇)委托(🦎)所在(zài )地一家(🍝)商业(💀)银行作为(wéi )本(🏿)(běn )物(🤬)业管理区域内(💡)住(zhù(🌂) )宅(zhái )专项维修(🔆)资金(📩)的专户(hù )管理(👅)银行并开立专户，专(🌎)户以物业管理区域(😫)(yù )为(wéi )单位设账，按(✡)房屋(wū )户(hù )门号设分户账，并书(shū )面通知房产主管部门(mén )，建立住宅专(♓)项维修资(zī )金管理(🈂)制度。