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权威(🦁)专家在新(xīn )华(huá )社采访中解(🥪)释(🚓)：“住宅建筑应(🗨)以套内(nèi )使(shǐ )用(🎍)面积进行交易”这一条款的提(🔆)出(😔)，在(zài )规(guī )范起(🍱)草过程中，对国际(🧒)国内住宅面积计(jì )算做法进(💱)行(🏻)调研，按套内使(🤾)用面积计算(suàn )是(😦)(shì )国际通行做法，而我国住宅(🏾)面(📸)积计算方(fāng )式(🦓)(shì )主要采用建筑面积或套内建(⏳)筑面积。

二(èr )是(🎒)解(❤)决住户使用面(🚩)积不透明的问题。

但(dàn )事(shì )实(🔤)上(❄)，意义比这更加(📋)深远。

“粤港澳(ào )大(🎶)(dà )湾区”从学术界的讨论到地(⛓)方(🛁)政策的考(kǎo )量(♋)(liàng )，再到国家战略(🍵)的提出，历时20余年。

贝(bèi )壳研究(🍝)院(🛸)首席市场分析(🔆)师许小乐指出，目(🕟)(mù )前《住宅项目规范(征求意见(🥫)稿(🐥))》尚处于(yú )征(zhē(🏪)ng )求意见阶段，到真正实施还需要(🗨)一系(xì )列(liè )政(🍨)策(🐋)的配置，包括涉(📲)及到的统计制度、税(shuì )收制(🏙)度(🧘)、物业收费等(🖱)问题。

如果最终(zhō(♐)ng )落(luò )实“住宅建筑应以套内使(🏚)用(🗳)面积进行交(jiā(🍋)o )易(yì )”，则商品房预(😸)售合同及不动产权证书(shū )均(🕒)需(🌬)明确套内使用(⏫)面积。

那么，此间究(jiū )竟(jìng )需要多长时间？香港(👔)的(🚸)调整之路可以(🐼)作(zuò )为(wéi )参考。

从调研到草案(🌁)再(📮)到推出，政府(fǔ(🛅) )与(yǔ )开发商之间(🛎)的博弈和拉锯案例不胜枚举(🏟)(jǔ(🎓) )，所幸新的购房(🆙)标准最终得到真(🎀)正执行(háng )。

而且这些构件、设(🏽)施(😚)的相关信息必(🏥)须以(yǐ )透(tòu )明的(🎨)形式呈现在买家面前，任何形(😨)式(😏)的(de )隐(yǐn )瞒、歪(🌱)曲都可能导致检控，‘违法’本(běn )身就构成了(🍺)另(🐋)一笔成本。