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他认为，根本(🌂)(běn )原(📌)因(🕺)是，作(zuò )为宅基地制度(dù )改(🎡)革核(🈵)心(🔐)的有偿使(shǐ )用制度和自(zì(👳) )愿有(🎉)偿(🌫)退出机制难以(yǐ )落实。

南昌(⬜)(chāng )：3月起住宅专(zhuān )项维修资金施(🌽)行新(xīn )规

第三，优(yōu )化国家、集体(💉)(tǐ )、个人间土地增值(zhí )收益的(📰)分(🍭)配(pèi )关系。

业主大(dà )会成立后决(😃)定(🐔)自行(háng )管理住宅专(zhuān )项维(🆗)修资(💡)金(🤣)的，业主(zhǔ )大会应委托(tuō )所(✌)在地(😜)一(✡)家商(shāng )业银行作为本物业(🤾)(yè )管(🃏)理(🥜)区域内(nèi )住宅专项维修(xiū(🖐) )资金(🌑)的(🚂)专户管理银(yín )行并开立专(🏵)(zhuān )户，专户以物业管理(lǐ )区域为单(🍾)位(wèi )设账，按房屋户门号设分户账(🌂)，并书面通知(zhī )房产主管部门(mé(🔧)n )，建(🌴)立住宅专项维(wéi )修资金管理(lǐ(💒) )制(📚)度。

刘俊杰(jié )还提到，集体土(🗞)地(dì(❣) )入(🐠)市改革与(yǔ )建设租赁住房(😅)改革(🧐)的(🕺)(de )关系需要关(guān )注。

同时，考(kǎ(🍸)o )虑到(㊙)当(🚫)前村民自治(zhì )和民主管理(📷)(lǐ )能力(🔅)良莠不齐(qí )的现状，一方面(♌)，政府可根据(jù )需要对集体收益的(🌧)分(fèn )配管理作出(chū )适当的指导(dǎ(👞)o )和规范，重点是防范(fàn )个别基层(🔠)干(🔧)(gàn )部或者其他强(qiáng )势群体对收(😽)益(🏵)的不(bú )当控制和以(yǐ )权谋(📴)私，以(🎆)及(♑)(jí )可能出现的短视行(háng )为(🆗)，保障(⏮)农(📸)(nóng )民利益不受侵害。

宅(zhái )基(🏡)地制(🏨)度(🌛)改(gǎi )革要靠深化改(gǎi )革的(🏉)市场化(🥦)程度来(lái )破解，核心(xīn )是扩(🚥)大退出宅(zhái )基地的受让、承租(zū(🍌) )范围。

例如(rú )，北京市大兴区同时承(🐂)担了这两(liǎng )项改革，在(zài )实际操(🎑)作(🌂)中如何协调(diào )推进两项改(☝)(gǎi )革(Ⓜ)存(🥧)在一些矛(máo )盾。