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比如，在农村(cūn )土地征收制度改革试(shì )点(diǎn )中，试点地区在缩小(xiǎo )征地范(🛺)围(🚺)、(🎌)规(🤞)范(Ⓜ)土(🍙)地(⤴)(dì(🔃) )征(🌧)(zhē(🆒)ng )收(🙋)程(🕖)序(🕘)、(🕢)完(📧)善合理规(guī )范多元保障机制、建(jiàn )立(lì )土地增值收益分配机(jī )制方面进行了系统的(de )政策设计并付诸实践检(jiǎn )验。

除了前述“不少(shǎo )试点地区未能领会中央(yā(🥛)ng )改(🔏)革(🚌)部(🕐)署深意”以外(wài )，“尚有距离”的还有(yǒu )土地要素市场开放程(chéng )度不够。

一些地方对(duì )集(jí )体建设用地(💨)积(🐹)极(🎶)性(😺)不(🤷)(bú(🐺) )高(⛰)的(📯)关(⛺)键(⤴)原(✍)因(🧟)是(👉)其(🐆)抵(🦆)(dǐ )押(yā )贷款受限。

在全国人(rén )大授权之后，2015年7月，33个试点地区改革实施方(fāng )案获批，试点工作全(quán )面启动。

“同权同价”难以在短期内一蹴而(ér )就

在改革进行一年多的(💝)(de )时(🗣)间(🗡)内(🤷)，土改实行的(de )是分开改革，33个试点县(xiàn )中，有15个试点宅基地(dì )改革，15个试点农村集(jí )体(tǐ )经营性建(🍜)设(😾)用(🎺)地(📆)改(🕺)革(🚙)(gé(🎣) )，另(🔬)有(💯)3个(🏙)试(🔪)点(📢)征(😾)地(🌳)制(🆖)(zhì )度(dù )改革。

在农村集体经(jīng )营性建设用地入市改(gǎi )革试点中，试点地区按(àn )照“同权同价、流转(zhuǎn )顺畅、收益共享”的目(mù )标要求，围绕“入市(shì )主体、入市范围和(🍁)途(🤹)径(🐝)(jìng )、服务监管和增值收(shōu )益分配”四个核心问(wèn )题(tí )，积极稳妥推进改革(gé )，交易比较活跃，初(chū )步(⌛)(bù(📩) )形(🏦)成(🍎)了(⏸)比(👯)较(🔀)完(🥂)整(🔝)的(🚎)工(📰)(gō(🤖)ng )作(🏖)制(📳)度(📣)和政策体系，社(shè )会接受程度较高。

在(zài )受让方受到严格管控(kòng )的情况下，宅基地的退(tuì )出大多要依靠政府或(huò )者集体经济组织出资回(huí )购，但这种的成本分(fèn )担(⚽)方(🐒)式(📅)既不现实也难以(yǐ )持续。