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在受让方(👴)受到严格管控(✈)的(🎌)(de )情况下，宅基(jī )地的退出大(🤑)多要(yào )依靠政府(👢)或者(zhě )集(😷)体经济组织出(chū(🎞) )资回购，但这(zhè )种的成本分(🔖)担方(fāng )式既不(⌛)现(🚺)实也(yě )难以持续。

”从(cóng )四世(☔)同堂到三(sān )口之(🎉)家，家庭的(⛑)(de )规模随时代发(fā(👥) )展而变化，但家(jiā )庭作(zuò )为(🛁)社会细(xì )胞的(🥚)性(🐄)质没有变(biàn )，家(jiā )庭的生活(🈚)(huó )依托不可替代(⛩)，家庭的文(♑)明作(zuò )用更不(🕞)可(🍐)替代。

加之目前规划(huá )、税(🅿)收、土地(dì )收益(🆎)调节金等(🏷)制(zhì )度仍带有城(🚐)乡(xiāng )二元性质，城乡(xiāng )土地(💔)制度环境(jìng )尚(🥎)不(😺)一致，以致(zhì )“同等入市”、“同(🖱)权同价”难以在短(🐙)期内(nèi )一(🚞)蹴而就。

农村(cūn )土(😜)地征收制度(dù )改革扩展到(🤤)全部(bù )33个试点(🌤)地(🚬)区；农村集体经营性(xìng )建(🌙)设(shè )用地入市(shì(👩) )改革也扩(💉)展到全部33个试点(🕤)地区(qū )；农村宅基地制度(⛄)改革在15个地(dì )区(🍲)安排试点(🥀)。

目前，集体建设(shè(🤴) )用地入市之后(hò(📠)u )的抵押融(🍨)资等金(jīn )融配(❄)套(🈁)改革还(hái )有待深化。

入市(shì(❎) )改革是“三块(kuài )地(🎡)”改革中市(🤝)场(chǎng )化程度最高(🍶)的(de )一项，宅基地和(hé )征地制(⏪)度改革(gé )相较(❇)而(📱)言就更难(nán )发挥市场机制(🔹)(zhì )。

由于全国只有(🤤)(yǒu )33个试(shì(🥌) )点(县)，分(fèn )配到每(✖)省只有一(yī )个试点、每个(🗑)(gè )试点只有几块(🔜)地，很难支撑形(xíng )成一个真(💓)实的(de )市场，也就无(📣)法(fǎ )形成(👢)真实的市(shì )场(🚹)价(🏫)格。

宅基地(dì )制度改革要靠(🤷)(kào )深化改革的市(🐴)场(chǎng )化程(🕓)度来破解(jiě )，核心(🔡)是扩大退(tuì )出宅基地的受(💘)(shòu )让、承租范(🍽)围(⏯)。

各试点地区通(tōng )过精心组(🔞)织、大(dà )胆尝试(🤥)，在宅(zhái )基(🚬)地依法取得、有(🏝)偿(cháng )使用、自(zì )愿有偿退(💑)出、用(yòng )益物权(⛔)实现、民主管理等方面取(😫)得了积极进(jìn )展(👧)。