无法伤悲全集

由于注意到(📆)香港开发商在建(🥄)筑面积(📐)交房时普(🔴)遍存在“发水”(编者(🏘)注：原本用(✌)于指代海鲜贩子(👣)为鱿鱼(🤣)注(zhù )水增(🥓)重(chóng )，以期(qī )卖出好(hǎo )价钱，在(⏲)这里(lǐ )指香港(gǎ(😧)ng )地产(chǎ(🐃)n )商(shāng )在合(🤣)(hé )法(fǎ )条件下(xià )扩充销(xiāo )售(🐻)面积(jī )，创造(zào )极(🎟)致利(lì )润)现象(xià(🔀)ng )，2008年开(kāi )始，时(😼)(shí )任香港(gǎng )测量(😯)师学会产业测量(👼)组主席的潘永祥(❔)开始为推动(🏥)“实用面积”卖房开(😚)始奔走。

据《新周刊(🚅)》2019年1月的报道，香港(🍒)用了整整5年(🔜)时间促成了从建(🦔)筑面积(🍞)交易到实(🆑)用面积交易的转变(biàn )。

对于(yú(🐾) )住房和(hé )城乡建(🐈)(jiàn )设部(🛒)公(gōng )示的(😹)意(yì )见稿(gǎo )中(zhōng )第2.4.6条(tiáo )规(guī(🗺) )定“住(zhù )宅建筑(zhù(🕍) )应以套(tào )内使用(🧤)(yòng )面积进(jìn )行交易(yì )”，权(quán )威(🌭)专家(jiā )在说明(mí(👴)ng )中明确了“套内使(👿)用面积”的核(✍)心定义：“所见即(🌃)所得”。

最终，实用面(😱)积的概念被定义(⏭)为“由墙壁围(🏺)绕单位的楼面面(🌳)积，包括(🦁)露台及工(🙎)作平台”，这一释义得到了特区(🙆)政(zhèng )府的采(cǎi )纳(😛)。

最(zuì )终(🥅)，实(shí )用面(👓)积(jī )的概念(niàn )被定义(yì )为“由(🎸)(yóu )墙壁围(wéi )绕单(🃏)位(wèi )的楼面(miàn )面(🤥)积，包括露(lù )台及工(gōng )作平台(🍏)(tái )”，这(zhè )一释义(yì(🍅) )得到了特区政府(🕌)的采纳。

2001年6月(🖖)1日开始施行的《商(🌘)品房销售管理办(🦕)法》(建设部令第88号(⛰))的第十八条(🎠)显示，商品房销售(🚨)可以按(🎑)套(单元)计(🤣)价，也可以按套内建筑面积或(☝)者建筑面积计(jì(🕦) )价。

有(yǒ(⛵)u )评论人(ré(🕰)n )士指出(chū )：由于(yú )这份《住宅(🍤)项(xiàng )目规(guī )范(fà(🐪)n )(征求意(yì )见稿)》是(❌)设计(jì )规范文(wén )件，无(wú )权越(🎢)界(jiè )染指销(xiāo )售(💭)管理(lǐ )文件。

但事(🍝)实上，意义比(🌧)这更加深远。

商品(🚦)房销售以套内面(🎿)积作为计价依据(❇)。