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根据规定，住宅(🥛)专项维修资金划转业(😽)主大会管(💴)理后需使用的，由物业(💿)服务(wù )企业提出(chū )使(🗼)用方案(à(⛸)n )，没有物(wù )业服务企(qǐ(👘) )业的，由(yóu )相关业主(zhǔ(🐘) )提出使用(🎑)(yòng )方案。

同(tóng )时，入市(shì(😀) )价格是根(gēn )据土地整(🛩)(zhěng )理、拆(😡)迁(qiān )安置成本(běn )以及(🌽)地理(lǐ )位(📅)置和用(yòng )途(🤢)等因素(sù(🆘) )人为设定(dìng )的参考价(🍢)格，并非市(🕰)场供需关系(🌧)所形成的(✈)竞争性价格。

刘俊杰还(🐺)提到，试点(🍌)范围和政策体系也一(🔋)定程度上限制了真实(🍴)(shí )市场的(🛬)形(xíng )成。

以入(rù )市改革(🕜)为(wéi )例，大部(bù )分地区(❔)都(dōu )参照(🌻)国有(yǒu )土地出让(ràng )办(🐾)法，将(jiāng )入市集体(tǐ )土(🔵)地纳入(rù(🏹) )国有平台(tái )，走招拍(pā(👑)i )挂途径入(🧚)(rù )市，势必(bì(💔) )造成垄断(💑)(duàn )。

根据当(dāng )地测算，这(♉)项工程(ché(🈯)ng )需要30年才能(🚵)收回成本(🏔)。

比如，调整征地制度改(🎑)革思路。

目(🌔)前，集体建设用地入市(🔀)之后的抵押融资等金(🅿)融配套改(🤲)革还有(yǒu )待深化。

使用(🔸)方案(àn )需经业主(zhǔ )讨(📥)论通过(guò(🗃) )，并在小(xiǎo )区明显位(wè(🏫)i )置进行公(gōng )示，向业(yè(🔕) )主委员会(⚪)(huì )提出列支(zhī )住宅专(🛎)项(xiàng )维修资金(jīn )。

他认(🛢)为(wéi )，根本(⛔)原(yuán )因是，作(zuò )为宅基(😎)地(dì )制度(👐)改革(gé )核心(⏹)的有偿使(❗)用制度和自愿有偿退(💦)出机制难(🕘)以落实。