由(yóu )于注意(yì )到香港(🗓)开发(fā )商在建筑面积交房时普(pǔ )遍存在(zài )“发水”(编(biān )者注：原本用于指代海(hǎi )鲜贩子(zǐ(🐇) )为鱿鱼注水(shuǐ )增重，以期卖出好价钱(qián )，在这(zhè )里指香港地(dì )产商在合法条件下扩充(chōng )销售面积，创造极(jí )致利润)现象，2008年(nián )开始，时任香港测量师学(xué )会产业测量组主(zhǔ )席的潘(pān )永祥开始为推动“实用面积”卖(😻)房(fáng )开始奔(bēn )走。
这是对(duì )目前公众理解的套内面(miàn )积的全(quán )新解释。
二(èr )是解决住户使(💅)用面积不(bú )透明的(de )问题。
但因(yīn )为存在一个强大的中央(yāng )政府，行政分割所(suǒ )造成的困难也不(bú )是无法(fǎ )克服的。
从调研到(dào )草案再到推出，政府与(yǔ )开发商之间的博弈和拉锯案例不胜(shèng )枚举，所幸新的购房(🆎)标准最终得到真正执(zhí )行。
条(tiáo )例草案明确(què )规定，使用“实用面积(jī )”作为(wéi )新房销售的(de )唯(🚞)一计价方式，并正式(shì )将“实(shí )用面积”表(biǎo )述纳入法规。
最终，实(shí )用面积的概念被定(dìng )义为“由墙壁围(wéi )绕单位(wèi )的楼面面积，包括(kuò )露台及工作平台(tái )”，这(zhè )一释义得到了特区政府的采纳。
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