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现(🎻)(xiàn )在(zài )入(rù(🏗) )市(shì )收(shōu )益(😹)(yì )比(bǐ )较(jiào )可(kě )观，试点镇对搞租赁房不(💓)太积极。

根据(🎨)规定，住宅专(🌃)项维修资金(🥦)划转业主大会管理后需使用的，由物业服(🚦)务企业提出(🐱)使用方案，没(🧠)有物业服务(😂)企业的，由(yóu )相(xiàng )关(guān )业(yè )主(zhǔ )提(tí )出(chū(👏) )使(shǐ )用方案(🍤)。

业主大会成(🍂)立后决定自行管理住宅专项维修资金的，业主大会应(✌)委托所在地(😗)一家商(shāng )业(👋)(yè )银(yín )行(háng )作(zuò )为(wéi )本(běn )物(wù )业(yè )管(guǎ(🌑)n )理区域内住(😻)宅专项维修(👱)资金的专户(🥀)管理银行并开立专户，专户以物业管理区(➿)域为单位设(🚓)账，按房屋户(⛏)门号设分户(🐯)账，并书面通知房产主管部门，建立住(zhù )宅(💞)(zhái )专(zhuān )项(xià(🚤)ng )维(wéi )修(xiū )资(🥦)(zī )金(jīn )管(guǎn )理制度。

加之目前规划、税收、土地收益(⛅)调节金等制(👴)度仍带有城(👲)乡二元性质，城乡土地制(zhì )度(dù )环(huán )境(jì(🐉)ng )尚(shàng )不(bú )一(🥎)(yī )致(zhì )，以(yǐ(🙌) )致“同等入市(🍳)”、“同权同价”难以在短期内一蹴而就。

各试(💔)点地区通过(🎋)精心组织、(🤒)大胆尝试，在(⬛)宅基地依法取得、有偿使用、自愿有偿(🥓)退出、用益(🍵)物权(quán )实(shí(📹) )现(xiàn )、民(mín )主(zhǔ )管(guǎn )理(lǐ )等方面取得了积极进展。

由(💶)于全国只有(🕰)33个试点(县)，分(📗)配到每省只有一个试点、每个试点只有(🗼)(yǒu )几(jǐ )块(kuà(🔸)i )地(dì )，很(hěn )难(⚓)(nán )支(zhī )撑(chē(📥)ng )形(xíng )成一个真实的市场，也就无法形成真(🎿)实的市场价(🍌)格。

从“三块地(🚶)”及关联改革(🌲)的配套方面来说，有很多有待完善的地方(🚢)，改革的复杂(🐅)性由此可见(🍠)一般。

入(rù )市(shì )改(gǎi )革(gé )是(shì )“三(sān )块(kuài )地”改革中市场(🖕)化程度最高(🌺)的一项，宅基(🥄)地和征地制度改革相较而言就更难发挥(🌉)市场机制。