换身记

贝(🦀)壳研(🏾)究院首席市场分析师许小乐(🛳)指出，目前《住宅(zhái )项目规(guī )范(🔂)(征(😦)(zhēng )求(👒)意见(jiàn )稿)》尚处于(yú )征求(qiú )意(📹)见阶(jiē )段，到真正(zhèng )实施还需(🐯)要(👦)(yào )一(🍝)系列政策(cè )的配置，包(bāo )括涉(🧔)及到的(de )统计制度、税收制度(🛎)、(🔜)物业(🕌)收费等(děng )问题。

贝壳研究院首(🥀)席(🔞)市场分析师许小乐指出，目前(🐗)《住宅(🔜)项目规范(征求意见稿)》尚处于(😙)征(😎)求意(🦍)见阶段，到真正实施还需要一(🧤)系列政策的配置，包括(kuò )涉及(😴)到(🍕)(dào )的(🤚)统(tǒng )计制度(dù )、税(shuì )收制度(⏬)(dù )、物(wù )业收费(fèi )等问(wèn )题(🎾)。

另(🏹)(lìng )外(💇)，当前商(shāng )品房预售合(hé )同中(🍚)，仅明(míng )确了房屋建(jiàn )筑面积(📷)、(🍂)套(tà(🐐)o )内建筑面积(jī )以及公用分(fè(🥪)n )摊建筑面积、地下附属面积等(🚅)，而不(➡)动产权证书面积一栏也仅显(🥓)示(🤪)宗地(💅)面积及建筑面积。

但因为存在(🕕)一个强大的中央政府，行政分(⏪)割(🎽)所造(㊙)成的困(kùn )难也(yě )不是无(wú )法(🌺)克(kè )服的。

条例(lì )草案明(míng )确(🐞)规(💶)(guī )定(⛽)，使(shǐ )用“实用面(miàn )积”作为新(xī(🌇)n )房销售的唯(wéi )一计价方式(shì(🤑) )，并(🗨)正式(⛵)将(jiāng )“实用面积(jī )”表述纳入(rù(🔐) )法规。

去皮(pí )的核桃和带皮的核(⌛)桃？(🔘)

也就是说，根据《商品房销售管(🤗)理(❄)办法(🏌)》，即使以套内建筑面积计(😸)价，购(🕴)房者仍然需要承担墙体，阳台(🌍)等(🧞)面积(🥤)。

权威专家在新(xīn )华社采(cǎi )访(📷)中(zhōng )解释：“住(zhù )宅建筑(zhù )应(✨)以(🍑)(yǐ )套(🚢)内使(shǐ )用面(miàn )积进行(háng )交易(🤴)(yì )”这一(yī )条款的提出(chū )，在规(🐡)范(Ⓜ)起(qǐ(🔺) )草过程中，对国际国内(nèi )住宅(🔀)面积计(jì )算做法进行(háng )调研，按(🎹)套内(⬅)使用面积计算是国际通行做(🔹)法(⛎)，而我国住宅面积计算方式主(🙄)要采(🍶)用建筑面积或套内建筑面积(🕞)。