天浴 李小璐图片

据新(xīn )加坡(🥞)《海峡时报(bà(🔛)o )》网站报道，中国政(🐳)府公布(bù )了(🦃)使香港和(🕣)澳(ào )门(🏳)进一步融入内地的时(😯)间表(biǎo )，将通过雄心(xīn )勃勃的(🥟)大湾区规(guī(💠) )划在中国南方(fā(🏋)ng )创建一个世(🍤)界(jiè )级城(🏍)市群。

这(zhè )一做法主要解(jiě )决(📦)两方面问题(✖)(tí )：一是解决套(🎛)(tào )内(nèi )建筑(👓)面积相同(tóng )而住(🐌)户使用面(mià(🖕)n )积不同的(🍌)问题(tí )。

仅仅作为一项行业建(🎧)筑规(guī )范，这(🥣)一调整(zhěng )能否影(💼)响实际房(fá(🗼)ng )产交易？(🐒)

其中(zhō(📑)ng )规定，商品房(fáng )建筑面(✏)积由套(tào )内建筑面积和分摊(🍢)的共有建(jià(🔖)n )筑面积组成，套内(🅿)建筑面积部(🔄)(bù )分为独(😳)立产权(quán )，分摊的共有(yǒu )建筑(📪)面积部分(fè(🖤)n )为共有产权，买受(🐷)人按照法(fǎ(🐬) )律、法规的规(guī(💁) )定(dìng )对其享(😘)有权利(lì(🍾) )，承担责任。

《纲要》指出(chū )，改革开(⚾)放以(yǐ )来，特(😶)别是香(xiāng )港、澳(🐩)门回归(guī )祖(🔨)国后，粤港(👒)澳(ào )合(📪)作不断深化(huà )实化，粤(🍂)港澳(ào )大湾区经济实(shí )力、(🍢)区域竞争力(🍚)显著增强，已具备(🕖)建成国(guó )际(✌)一流湾区(🦍)和世(shì )界级城市群的(de )基础条(🔢)件。

仅(jǐn )仅作(👶)为一项行(háng )业建(🤚)筑规范，这一(🤾)调整能否(fǒu )影响(💆)实际房产(chǎ(🔎)n )交(jiāo )易？(💂)

除了要参(cān )考这些湾区的(de )基(🙁)础设施建设(📵)(shè )，更重要的是(shì(📱) )学习这些湾(💏)区(qū )如何(🖼)克服行政(zhèng )分割的限制，让(rà(🏘)ng )企业和社会在(zài )湾区资源整(🛵)合(hé )中发挥(🐤)主导作(zuò )用。

那么(⛑)，此间究竟需(⬜)要多(duō )长(🎅)时间？香港(gǎng )的调整之路可(❣)以(yǐ )作为参(🏫)考。

也(yě )就是说，根(⛓)据(jù )《商品房(🚪)销售(shòu )管理办法(🤤)》，即使以套内(💭)建(jiàn )筑面(🏊)积计价，购房者仍然需要(yào )承(🤳)担墙体，阳(yá(🌘)ng )台等面积。

由(yóu )于(⏹)我国地域差(🚍)(chà )异大、(🥥)住宅结(jié )构类型多等因(yīn )素(🏰)，造成住宅墙(qiáng )体厚度不同，导(😍)致套内建筑(🦀)(zhù )面积相同的情(🐋)(qíng )况下，而套(🍚)内实际可(🦉)使用面(miàn )积不同。