最后一个乘客

宅基地制度改革要靠深(shēn )化(huà )改革的市场化程度来(🎯)破解(🚹)，核(🤴)(hé )心是(😘)扩大退(🍳)出宅基(🚢)地的受(🏁)(shòu )让(ràng )、承租范围。

以入市改革(gé )为(wéi )例，大部分地区都参(🐽)照国有(🎸)(yǒu )土(tǔ(⛪) )地出让(🌤)办法，将(😀)入市集(☔)体(tǐ )土(tǔ )地纳入国有平台，走招拍(pāi )挂(guà )途径入市，势必造成垄断(🍻)。

比如，在(👞)农村土(🦖)地征收(😷)制度(dù(🎦) )改(gǎi )革(⛳)试点中，试点地区在缩(suō )小(xiǎo )征地范围、规范土地征收(shōu )程(chéng )序(🧛)、完(🔕)善(💄)合理规(🦒)范多元(🥚)保障(zhà(🎼)ng )机(jī )制(🔑)、建立土地增值收益分(fèn )配(pèi )机制方面进行了系统的政(🛁)(zhèng )策(cè(🚤) )设计并(🎄)付诸实(🍇)践检验(🦖)。

一些(xiē(⛷) )地(dì )方对集体建设用地积极性(xìng )不(bú )高的关键原因是其抵押贷(🛶)(dài )款(kuǎ(🕰)n )受限。

比(🚩)如，征地(🎪)制度改(✍)革(gé )要(🍛)缩小征地范围，又要完善(shàn )补(bǔ )偿机制，这样既减少地方(fāng )土(tǔ )地(🥋)财政(🧣)收(🎬)入，又要(🏮)增加补(🏼)(bǔ )偿(chá(🚁)ng )支出，开展这项改革地方政(zhèng )府(fǔ )很难有积极性。

业主大会(huì )成(ché(🧕)ng )立后决(⛔)定自行(❗)管理住(🍪)宅专(zhuā(🎐)n )项(xiàng )维(♏)修资金的，业主大会应委(wěi )托(tuō )所在地一家商业银行作为(wéi )本(bě(👠)n )物业管(🕕)理区域(🗽)内住宅(🛌)专项(xià(🚓)ng )维(wéi )修(🍁)资金的专户管理银行并开(kāi )立专户，专户以物业管理区(qū )域(yù )为(🍺)单位(🚳)设(🍼)账，按房(🔪)屋户门(🍵)(mén )号(hà(📺)o )设分户账，并书面通知房产(chǎn )主管部门，建立住宅专项维(wéi )修(xiū )资(🍁)金管理(🏂)制度。

使(😾)用方案(🔦)(àn )需(xū(🏌) )经业主(🐄)讨论通过，并在小(xiǎo )区(qū )明显位置进行公示，向业主(zhǔ )委(wěi )员会提(🥋)出列支(🏾)住宅专(🃏)项维(wé(📜)i )修(xiū )资(🕢)金。

一些(🎄)地方对集体建(jiàn )设(shè )用地积极性不高的关键原因(yīn )是其抵押贷(🆕)款受(⏸)限(🔈)。

刘俊杰(🗼)(jié )称(chē(🌐)ng )，过去常(✋)讲“以开放促改(gǎi )革(gé )”，但是在农村土地改革这(zhè )一领域，试点地方(🍁)做的还(🤷)很(hěn )不(🧙)(bú )够，相(🏤)关制度(🏯)建设比(💌)较滞(zhì )后(hòu )。