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在刘智慧看来，物权法已(yǐ )经(jīng )实施12年，有一(yī )些规则已经难以适(shì )应社会的发展(😹)，也(🎱)有(🤓)一(🏷)些(👸)实(🦓)践(🛋)的(🥕)问(wèn )题需要物权法(fǎ )回(huí )应。

张帅梁举(jǔ )例说，物权法对于(👂)(yú(⬇) )农(🍺)村(🔕)土(🎚)地(🏀)的(🌸)确(🐵)权(🔐)(quá(🚞)n )登(🛩)记制度、农村土(tǔ )地的征收征用及(jí )入市、各类农(nóng )村土地物权的多层(céng )次(cì )多元化利用、农民土地权利的融(róng )资担保渠道等，大多缺乏更为具体明确的规定。

接(jiē )受《法制日报(bào )》记者采访的专(🥎)家(🔯)(jiā(🕗) )认(🎾)为(🗿)，在(🎫)全(📎)面(🗾)落(luò )实乡村振兴战略时(shí )，深化农村土(tǔ )地(dì )制度改革至(🌦)关(🤚)(guā(🦍)n )重(🔈)要(🐡)，农(🚙)村(🍠)土(🙏)地(🙋)既(🥕)(jì(🐔) )是(shì )农民集体所有(yǒu )的最重要的资源，也是促进农业农(nóng )村现代化的重要支撑，加快物权(quán )法(fǎ )修改步伐，正(zhèng )是为了依法保障深(shēn )化农村土地制度(dù )改革。

《法制日报》记者在座谈(tán )会(huì )上注意到，渤(🎙)(bó(🧔) )海(🎬)综(🕺)合(😬)治(🌮)理(🌲)座(🌕)谈会(huì )虽然是由生态环(huán )境部主持召开，但(dàn )是，发改委、(🚮)科(🗿)(kē(😝) )技(📂)部(🐫)、(🈯)工(🈳)信(🍹)部(⏮)(bù(🌴) )、(🕡)财政部、自然资(zī )源(yuán )部、住建部、交通运输部、水利(lì )部、农业农村部(bù )、文化和旅游部、应急部，市场(chǎng )监(jiān )管总局，林草(cǎo )局，中国海警局等(děng )14个部门的相关负(fù )责人均参加了会议，同时，环(🤵)渤(🌥)(bó(🗒) )海(😋)(hǎ(🍲)i )的(🤩)河(🏵)北(🕘)、天津(jīn )、山东以及辽宁三(sān )省一市的政府相(xiàng )关负责同(⛹)志(👂)也(🗽)参(⚽)加(🚴)(jiā(⛺) )了(❎)会(🌎)议(🥒)。

但(🌄)随着(zhe )新时代乡村振(zhèn )兴战略的实施，在(zài )农(nóng )业“产业兴旺(wàng )”的基本要求下，“三权分置”将(jiāng )是农地制度改革的发展趋势。

“但(dàn )物权法规定的(de )承包经营权流转之(zhī )具体规定的缺失(shī )，使得农地流转处于(🐀)探(📽)路(🔇)摸(🙏)索(😬)阶(🖇)(jiē(🙏) )段(⛵)(duàn )。

但随着新时(shí )代乡村振兴战略的(de )实施，在农业“产业兴旺”的(🕺)基(💱)本(🚇)(bě(⚡)n )要(🎣)求(🧛)下(🐙)，“三(🆚)权(🧛)(quá(🎃)n )分置”将是农(nóng )地制度改革的发展(zhǎn )趋(qū )势。

2007年3月16日，第十届全国人民代(dài )表大会第五次会(huì )议通过《中华人民共和国物权法(fǎ )》，自2007年10月1日起(qǐ )施行。

张帅梁举例(lì )说，物权法对于(yú )农村土地的确权登记(🔊)制(🐪)度(🤮)、(🚺)农(📽)村(📈)(cū(🛶)n )土(🔻)(tǔ )地的征收征用(yòng )及入市、各类农村(cūn )土地物权的多层(cé(🐟)ng )次(🐁)多(💨)元(🤴)化(🏳)利(🎚)用(📷)、(🈷)农(🐿)(nó(🚹)ng )民土地权利的融(róng )资担保渠道等(děng )，大多缺乏更为具(jù )体(tǐ )明确的规定。

流转的期限不得超(chāo )过承包期的剩余(yú )期限。