满天星《高压监狱》

在楼书上，它们(men )的(🌏)位置(zhì )、范围会被清晰标注(❄)(zhù )出来，只是(shì )考虑到香(xiāng )港(🌰)居住空间普遍狭窄，橱柜(guì )、(💠)床通(🌏)常会(huì )被置于墙(qiáng )壁内(📁)，看似(📞)并无用途(tú )的墙壁(bì )，还(🌆)是被(🌟)纳入实用面(miàn )积。

最终，实(💟)用面(🔳)积(👉)(jī )的概念(niàn )被定义为(🧙)“由墙(🥡)壁(🍼)围(wéi )绕单位的楼(lóu )面(🚟)面积，包(🔒)括露台及工作平台”，这(🤸)(zhè )一释(🤘)义得到了特区政(zhèng )府的采纳(🍇)。

从调研到(dào )草案再(zài )到推出(👅)，政府与开发(fā )商之间的博(bó(🎮) )弈和拉锯(jù )案例不胜枚举，所(😝)幸新(⚽)的购(gòu )房标准最终(zhōng )得(🚖)到真(😲)正(zhèng )执行。

权威专家在新(🦗)(xīn )华(🛹)社采(cǎi )访中解释：“住宅(🥪)建(jià(📌)n )筑(🐋)应以套内(nèi )使用面积(🥈)(jī )进(🈸)行(🍹)交(jiāo )易”这一条款的提(🚿)出(chū )，在(⏳)规范(fàn )起(qǐ )草过程中(🕒)(zhōng )，对国(🧚)际国内住宅面积计算(suàn )做法(🔘)进行调研，按套(tào )内使用面积(🎫)计算是国(guó )际通行(háng )做法，而(🐺)我国住宅面(miàn )积计算方式(shì(👪) )主要(🔤)采用(yòng )建筑面积或套内(🏷)建筑(✖)面积。

贝壳研究院(yuàn )首席(🔬)市场(🌭)(chǎng )分析师许小乐指出，目(👻)前《住(🛠)宅(🥨)项目规范(征求意(yì )见(🔱)稿)》尚处(⛎)(chù )于征求意(yì )见阶段(😑)(duàn )，到真(💤)正实施还需要(yào )一系(🥠)列政(zhè(🚮)ng )策(cè )的配置，包括涉及到的统(🎧)计制度、税(shuì )收制度、物业(🌫)收费等(děng )问题。

去皮的核(🚥)桃和(🏩)(hé )带皮的(de )核桃？

由于注意到(😪)香(xiā(🚻)ng )港开发商在(zài )建筑面积(🕵)(jī )交(🎨)房时普遍存在“发水”(编(biā(🛄)n )者注(👁)：原本(běn )用于指代(dài )海(🙄)鲜贩(⏪)子(➰)为鱿鱼注水增重，以期(🔶)卖出好(🐈)价钱，在(zài )这里指香港(🔙)(gǎng )地产(🤳)商在(zài )合法条(tiáo )件下(🧘)扩充销(🌡)售面积，创造极致利(lì )润)现象(🚂)，2008年开始，时任香港测量师学(xué(🕤) )会产业测量组主席的(de )潘(🌘)永祥(⬅)开始为推动“实用面(miàn )积”卖房(🐣)开始(🛀)奔走。

另外，当前(qián )商品房(👫)预(yù(💑) )售合同中，仅明确了房屋(🍥)建(jià(🏠)n )筑面积、套(tào )内建筑面(📷)(miàn )积(🤯)以(🗣)及公用分摊建筑面积(🕦)、地下(😩)附属面积等，而(ér )不动(🌗)产权证(⚽)书面积一(yī )栏也仅(jǐn )显示宗(➰)地面积及建筑(zhù )面积。

澎湃(pà(📠)i )新闻从业(yè )内人士处了解到(🌗)，需要真正(zhèng )要将这一规范运(🚼)用到(dào )实际销售，除了征求(qiú(👚) )意见(💵)本(běn )身能够获得顺利通(🙈)过(guò(🙃) )，至少还需(xū )要修改目(mù(🎧) )前仍(🛹)沿用的《商品房销售管(guǎ(🧝)n )理办(🌶)法(💸)》。

那么，此(cǐ )次意见稿的(🕍)调整对(🎓)普通消费(fèi )者来说究(🚎)竟意味(💄)着什(shí )么？