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权威专家在(🚂)(zà(🥞)i )新华社采访(📻)中解释(shì )：“住宅建筑应以套内(🌘)使(⛓)用面积进(jì(🍿)n )行(háng )交易”这一条款(kuǎn )的提出，在规(❄)范起(qǐ )草过(🤕)程中，对国(guó )际国内(⛽)住(🎻)宅面积计(jì(🐽) )算(suàn )做法进行调研，按套内使用(🌳)面(🕎)积(jī )计(jì )算(👞)是国际通行做(zuò )法，而我国住宅(🔠)面(🖌)(miàn )积计算方(🎄)式主要采用建筑面积或套(tào )内(nè(☝)i )建筑面积。

对(🖊)于(yú )住房和城乡建(👯)设(🐐)(shè )部(bù )公示(🤽)的意见稿中(zhōng )第2.4.6条规定“住宅建(🌈)(jià(🚧)n )筑应以套内(💨)使用面积进行交易”，权(quán )威专家在(🏊)说明中(zhōng )明(🤠)确了“套内使用(yòng )面(🦌)积”的核心定(dì(🚡)ng )义：“所见即所得(dé )”。

这是对目前(🖥)公(🔬)(gōng )众理解的(🎯)套内面(miàn )积(jī )的全新解释。

由(yó(🎭)u )于(🎗)我国地域差(🎒)异大(dà )、住宅结构类型多等因素(💴)，造成住(zhù )宅(🔑)(zhái )墙体厚度不同，导(🤒)致(🚒)套内建筑面(🔣)(miàn )积(jī )相同的情况下，而套内实(👬)际(🍔)可使用(yòng )面(➿)积不同。

税收制度要变，如果按(à(🐋)n )照(🆑)(zhào )新口径计(🌁)算，普(pǔ )通和非普的(♑)认定标(biāo )准需(📃)要调整。

同(tóng )样来看香港的改革(🥔)(gé(📋) )：数据显示(🔶)，2017年，香港一手住宅物(wù )业(yè )销售(🤓)监(🚘)管局共接(jiē(✊) )到31宗投诉，达2013年“一手新例”实施以来(🌶)的新低。

商品(🤖)(pǐn )房(fáng )销售以套内(😔)面(⛲)积(jī )作为计(🍿)价依据。

其(qí )中规定，商品房(fáng )建(🐑)筑(🦐)面积由套内(📶)建(jiàn )筑面积和分摊的共有建筑(💶)面(🍫)积组成(chéng )，套(🕳)内建筑面积部(bù )分(📐)为独立产权，分(🍓)(fèn )摊的共有建筑面(miàn )积部分为(🙃)共(🚌)有产权(quán )，买(😚)受人按照法律、法规的规定对(🏻)(duì(🔣) )其(qí )享有权(🔼)利，承担(dān )责任。

贝壳研究院(yuàn )首席(📅)市场分析师(🐥)许小乐指出，目前(qiá(🥟)n )《住(📣)宅项目规范(🍅)(征(zhēng )求意见稿)》尚处(chù )于(yú )征求(💽)意(🦌)见阶段，到真(🤯)正实施还需要(yào )一系列政策的(👸)配(🎇)置，包括涉及(🍠)到的(de )统(tǒng )计制度、税收制(zhì )度、(🚺)物业收费等问(wèn )题。