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一些地方对(🚐)集体(tǐ )建设用地积(🍠)极性不高(gāo )的关键原因是其抵(📱)押(yā )贷款受限。

根据(🤣)规定(dìng )，住宅(🅱)专(zhuān )项维修资金划(📁)转业(yè )主(zhǔ )大会管理后需使用(⛰)(yòng )的(de )，由物业服务企(🦎)业(yè )提出使(🐼)用方案，没有(yǒu )物业(👜)服务企业的，由(yóu )相关业主提出(🌂)使用方(fāng )案。

加之(zhī(🚳) )目前规划、税收、土(tǔ )地收益(🤠)调节金等制(zhì )度(dù(🗃) )仍带有城乡(😸)二元性(xìng )质，城乡土(🛒)地制度环(huán )境尚不一致，以致“同(🙍)等入市”、“同权(quán )同(🌰)价”难以在短(🤶)期内(nèi )一蹴而就(jiù(⛑) )。

总体看，集体经(jīng )营(yíng )性建设用(🛎)地入市改(gǎi )革(gé )成(🤳)效最为明显，经(jīng )济发达地区要(🕑)好于欠(qiàn )发达地区；宅基地制(🤧)(zhì )度改革进展较为(🍬)缓慢(màn )，山区、生态脆弱区，结合(📛)移(yí )民搬迁和精准(🍃)扶贫(pín )工(gō(🦃)ng )作取得一些突破，但(📁)(dàn )面上改革成效不大(dà )；征地(🚡)制度改革建立(lì )了(🚢)比较完整的(🖊)制度体(tǐ )系，但改革(🌦)总体效果(guǒ )不明显。

两项改革都(🔥)涉及到(dào )农(nóng )村集(⏯)体建设用地的(de )有(yǒu )效、合理利(📳)用问题(tí )。

一些地方(⏬)陷入改革(gé(🕒) )“内卷化”困境

在城(ché(🚊)ng )镇化和乡村振兴大背(bèi )景下，刘(👢)(liú )俊杰建议，深化农(👁)村(cūn )土地制(🚛)度改革、转(zhuǎn )变(bià(🏅)n )农村土地利用方式(shì )，应以渐进(🎭)性、市场(chǎng )化为基(🐅)本取向，需要(🚡)(yào )继续拓展改革内(🔴)容，着眼长远进行系统性(xìng )重构(✏)，统(tǒng )筹推进。

古人有(💉)言(yán )：“家之兴替，在于(yú )礼(lǐ )义(🙌)，不在于富贵贫(pín )贱(🎺)。